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高雄7大淘金區大解密

高雄7大淘金區大解密

李建興

房地產掃瞄

593期

2008-05-01 15:27

隨著高雄紅火,《今周刊》本期特別集結房仲、旅遊、代銷、建商、連鎖加盟及製造業,針對高雄未來發展趨勢,鎖定三通、產業和觀光等三大商機概念,找出全高雄七大最適合投資的潛力區。

高雄由於風土民情、地理環境、產業特徵與人口結構等,樣貌與台北截然不同,想要在這場高雄淘金熱潮中,成為房地產、創業的致富贏家,就得拋開台北思惟,用台北人的投資技巧,但卻要植入高雄當地的觀點,方能致勝。

 
三通概念商機
美食、零售消費、房屋租賃產業出爐


今年最夯的議題莫過於三通,而高雄挾著直航機場和海港的優勢,將成為全台灣最具三通題材的都市。

三通將吸引大量台商、對岸觀光客來台,以及中國企業來高雄設置據點,因此想在高雄發三通財,得針對台商、中國人的生活起居、觀光著手。例如美食館、針對中國觀光客設計的台灣伴手禮,而房地產方面,則選擇未來陸資企業可能設置辦公室的中心商業區的小坪數住宅,可租賃給來台上班的對岸駐台員工。


 
產業概念商機
外食、租屋、人力派遣產業發酵


隨著企業進駐,帶來可觀的新就業人口,接踵而來的則是因應新移民人口所需的相關商機,包含簡餐、雜貨、洗衣及人力派遣等市場將應運而生,而居住問題更是商機無窮,如租屋仲介。若要投資房地產,可選擇近捷運或工業區、辦公室聚落的區段,挑選兩房小坪數產品。


 
觀光概念商機
民宿、禮品、運輸、導覽產業出動


高雄堪稱全台觀光資源最豐沛的都市,隨著高捷、高鐵開通,將使觀光客大量湧進高雄。因此針對觀光所需的商務旅館、民宿、伴手禮、市區觀光導覽和飯店接駁業將應運而生。至於房地產,可選擇投資緊鄰觀光據點,又有景觀的住宅,改裝為都市民宿,作為青年旅館出租。


 
南高雄淘金區
經貿區:南台灣的內湖

區位:前鎮區多功能經貿園區
特色:全區面積達580公頃,兼具軟體、物流、飯店、百貨、倉儲及企業總部機能,成形後,將一如台北信義計畫區和內湖特區的綜合體
建議產業:餐廳、商務旅館
新成屋房價:13至17 萬元/坪

 
海岸區:台灣新雪梨
區位:海邊路、新光碼頭、真愛碼頭、光榮碼頭一帶
特色:為全台少有的海港生活圈,近來高雄市政府極力推動海港觀光,使得高雄海岸區兼具住、商、樂機能
建議產業:遊艇租賃、民宿
新成屋房價:20至40 萬元/坪

 
核心區:高雄的忠孝商圈
區位:三多商圈、中央公園等捷運站周遭
特色:位於高雄市中心,為百貨密度最高的區域,生活機能齊備,捷運開通後將刺激更多人潮流動
建議產業:精品店、餐廳、個性商店
新成屋房價:13至20 萬元/坪

 
文教區:高雄的大安區
區位:文化中心周遭
特色:位於高雄市文化中心、五福國中和高師大一帶,文風鼎盛,居民素質高,為高雄市傳統高級住宅區,有高雄大安區的氛圍
建議產業:精品店、高級餐廳
新成屋房價:18至28 萬元/坪

副都心:高雄的七期重劃區
區位:農十六、美術館
特色:是北高雄最大的重劃區,區內捷運、輕軌行經,又有萬坪公園綠意,景觀區位極佳,為目前高雄房價最高的區域
建議產業:精品店、畫廊、藝品中心
新成屋房價:14至40 萬元/坪


 
北高雄淘金區
河岸區:台灣的巴黎左岸

區位:河堤社區、愛河之心等愛河沿岸區域
特色:愛河素有台灣塞納河之稱,觀光資源充沛,景觀條件優勢,是景觀豪宅的聚集地
建議產業:咖啡店、街頭藝品
新成屋房價:15至40 萬元/坪

 
新商圈:高雄的新東區
區位:巨蛋捷運站、25期重劃區一帶
特色:巨蛋所在的25期重劃區為目前高雄住宅最稠密的區域,各式餐廳、商店全數齊備,年中漢神百貨開幕後,將成為北高雄商圈中心
建議產業:精品服飾店、餐廳
新成屋房價:10至12 萬元/坪
 

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