在今天看見明天

十年內台灣房地產一定好到瘋!

十年內台灣房地產一定好到瘋!

趙曉慧

房地產掃瞄

616期

2008-10-09 11:24

在香港從不買地的黎智英,因賭台灣會大好,三年前開始破例在台灣大買內湖近萬坪土地,成為大地主之一。現在,他更看好「十年之內台灣的房地產一定好到瘋了!」台北縣土城的工業區土地成為他的新寵,等著七、八年之後變更為住宅區,大賺一筆。

黎智英堪稱是「愛台灣」最有行動力的港資代表,除了投資媒體事業、大買玉山金等股票之外,最有力的例證就是房地產。黎智英在台灣除了花數十億元大買台北市內湖區的工業用地之外,最近還把觸角伸到台北縣土城,壓寶工廠廠房,他看好土城未來的發展,認為十年內土城工業用地必能變更為住宅用地,獲利可期。

布局!看好土城工業用地套利機會

 

「我在土城買了一塊地,還有一塊快要成交,以後可能還會再多一、兩塊,都是工業用地,可以改成住宅用地。」黎智英在接受《今周刊》專訪時主動透露最新的投資標的,打破他只在台北市買土地的投資原則,至於面積有多大,黎智英說:「我真的不知道,不是我不想告訴你。」

土城自從板南線捷運通車之後,加上鴻海集團進駐,頓時成為房市當紅炸子雞,房價遠低於台北市,吸引不少購屋族、投資客進場買屋,連狗仔大亨黎智英也受到吸引,開始布局土城,不過他最愛的還是工業用地。

為什麼黎智英看好土城?他說:「我們一直在找,會去土城,是因為它不是工業區了,現在變成住宅區,還有捷運,已經變成住宅的地方,怎麼能容許工廠呢?」

 

黎智英還說:「土城越來越多住宅之後,很多工廠的地,政府會因為環保,把工廠的地改成住宅的地,因為這麼多人住在工廠隔壁,是很不好的。以後對環保的要求一定會越來越高,將來政府的壓力一定會有,政府一定會把工廠的地變成住宅,我覺得這個是機會,所以買了之後就放著,放它八年、十年,無所謂。」

 

雖然黎智英看好土城未來工業用地套利的機會,但戴德梁行總經理顏炳立認為:「我不是很茍同,變數在於工業用地未來是否能夠順利變更為住宅用地,這要看政府的態度。但還是有機會,七、八年後台灣房價還是有機會上來,若是買在鄰近捷運站最好。土城現在工業用地每坪約十二、三萬元,土城住宅房價每坪二十萬元以上,這其中有七成的價差,從這一點上看,確實有套利空間。」

 

走遍全世界,黎智英從未買過房地產,這個原則在台灣改變了,他說:「我在香港從來沒有買過地,是在台灣才買地。」黎智英七年前到台灣發展,辦公室就選在內湖,原因就在於內湖將成為兩岸三通之後的廠辦重鎮,數年來他已在內湖買進上萬坪的土地,成為內湖的大地主。

 

若從黎智英在內湖操盤房地產的效益來看,瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,壹傳媒台灣總部的廠辦,六年前約以每坪十五、十六萬元買下,如今單價市值已達二十萬元。此外,黎智英三年前買入的土地,也是由每坪三十萬元買進,如今單價已有六十萬元,六年來已增值六○%至八○%,將近一倍。

 

保值!對投資信義計畫區興趣濃厚

 

雖然,黎智英還是想繼續大買內湖土地,但是不知是否消息曝光,他最近買內湖土地相當不順利,「我最近在內湖買不到土地,很難買得到,價錢不合理,因為每個人都看內湖的房價會起來,所以都加價。」他搖頭抱怨道。

 

黎智英在台灣的房地產操盤手,全交由港仔周瑞國包辦,以盛至投資公司的名義現身。知情者透露,黎智英酷愛買土地,主要是土地保值性及稀有性很高,除了鎖定內湖、土城之外,黎智英對於台北市信義計畫區的興趣也非常濃厚,但不容易找到他滿意的物件及價位。

 

政大教授張金鶚早在一年多前就已提出警言,台灣房價將進入三年的修正期,當時不少人認為這是「唱衰」,但現在反對的人已經愈來愈少了。為什麼黎智英還是看好台灣的房地產,甚至在景氣可能反轉時進一步加碼?

 

對於大環境,黎智英認為,台灣房地產現在下去的可能性是有的,台灣的經濟就算下去,也不會下去太多,他語氣堅定地說:「一定好!十年之內台灣的房地產一定好到瘋了!所有的產品都會好,包括住宅呀!我買了很多內湖的地,就是相信以後內湖的寫字樓(商辦大樓)等都會好。」

 

不過黎智英也認為現在台灣的房地產還是太貴,不是出手的好時機,「逢低入市」是任何投資工具共通的金科玉律,黎智英自然也深知其中之道,他說:「現在假如要買,買股票比買地產還要好,現在地價沒有掉下來太多,但是因為受到金融海嘯的影響,現在台灣的股票價值,真的很便宜。」看來這位狗仔大亨對台灣房市與股票投資,仍然相當熱中。

延伸閱讀

有錢也買不到地設廠 究竟誰在囤地抬價?

2017-03-16

建築業風聲鶴唳 P.20

1998-12-17

職業炒手新樂園 奢侈稅打不到的角落

2013-03-21

這些年 黎智英在台灣賣了多少棟樓?

2019-04-10

黎智英兩年變現逾百億!台灣資產成了最大續命丸...他還剩下多少房地產?

2021-01-07