在今天看見明天

聯聚、龍寶聯手挑戰不可能的任務

聯聚、龍寶聯手挑戰不可能的任務
聯聚「信義大廈」預定5月完工,將成為台中七期新地標。

王榮章

房地產掃瞄

攝影/吳東岳

640期

2009-03-26 14:12

這一波房地產景氣修正,台中地區從○八年上半年全台最紅火的房市,瞬間進入冷凍庫。展望後市,今年兩大豪宅品牌聯聚、龍寶建設分別推出的「雍和」、「誠臻邸」大案,將是台中房市能否掙脫泥淖的重要指標。

根據台灣不動產交易中心的調查,全台房價從二○○八年第二季高峰到年底的前十大跌幅排名中,台中縣市獨占四席。包括台中市西屯區、台中縣大里市、台中縣潭子鄉、台中市西區,分居跌幅排行榜的第二、四、七、十名;其中西屯區的跌幅高達二九.九九%,緊追第一名北縣新店市的三○.○七%。
 

豪宅市場還要整理一、二年


由於市場急凍,去年九二八房市檔期時,中部建商已全面縮手,這股觀望氣氛也一直延續到今年三二九房市檔期,建商不是延後推出、就是改為先建後售,勉強上陣的也是低調潛銷,敢大方公開銷售的屈指可數。東森房屋七期新市政加盟店協理、本身也投資建設公司的傅枝火就形容,這是他入行二十幾年來,第一次遇到完全沒有推案氣氛的情況。

傅枝火分析,今年台中房地產市場利空不少,例如順天「天賦」、聯聚「仁和大廈」兩個大案,先後退還訂金給客戶;之後鄉林建設又公開宣布降價,將預售新案「新月灣」的開價從每坪十五、十六萬元下調到十三萬元;此外,包括由鉅「三希」、精銳「紐約之星」、總太「花園廣場」等,都在今年完工交屋,估計其中半數屬於投資客的物件將會釋出,豪宅新成屋供給高達三、四百戶,帶來的價格破壞力不容小覷。

不過,台中市建築開發公會理事長賴源釗則相對樂觀。他認為今年三二九檔期機會仍不大,豪宅市場也還要整理一、二年;但農曆年後市場已有回春的感覺,「燕子真的有來」,因此他判斷台中房市今年第三季就可以落底,最慢明年中逐漸復甦。

市場上目前已公開、較具規模的案子不多,少數大案如興富發建設在西屯區推出的「赫里翁」,公司表示目前每坪開價二十三至三十二萬元;不過,由於最精華的七期新市政中心區,部分量體較大的新成屋案如「藏玉」等,轉手行情已下殺至二十萬元,對台中房價產生相當的抑制作用,在比價效應下,讓此案銷售進度相當遲緩。

此外,詮佳建設在七期西側推出的「臻寶」案,規畫為透天產品,每戶總價六千五百萬元起跳,在市況低迷下也陷入苦戰;至於潛銷多時、號稱總銷金額高達六十億元的聚合發建設「獨秀」案,則改為先建後售。

今年台中最受矚目的大案,無疑是聯聚建設位於市政北七路的「雍和大廈」,以及龍寶、冠德兩大建商首度合作,位於市政路上的「誠臻邸」。豪宅天王、天后聯手演出,不但是台中房地產市場的風向球,更是七期一線豪宅房價能否守住四十萬元大關的關鍵指標。

 

「誠臻邸」力拚五十萬高價


而龍寶建設董事長張麗莉,則一改往日的從容、自信,毫不掩飾她的壓力。龍寶、冠德在去年四月各出資五○%,買下這塊一千八百坪的基地,預定分兩期開發,第一期「誠臻邸」原本已在一月取得建照,卻在二月中決定翻案變更設計,因此預售、開工時間將延後至下半年。冠德建設指出,此案原先規畫為一二○至一五○坪的豪宅產品,但考量目前市況,決定調整為九十六至一二○坪的雙併設計,以擴大客戶基礎。

一位不願具名的業者指出,龍寶蓋的房子,號稱不用看就可以買,品質絕對掛保證,「真的做得很細,堪為業界典範」,張麗莉能在中部擁有大批死忠客戶,絕非浪得虛名;不過,他認為不景氣時什麼英雄都沒用,而且目前七期已完工的一線豪宅,包括寶輝「花園廣場」、生產力「似水年華」等,轉手價格都在四十萬元以下,顯示每坪四十萬元是現在的房價關卡,「誠臻邸」想要力拚五十萬元高價,的確是高難度的挑戰。

至於豪宅一哥聯聚建設,二月底豪氣地退還「仁和大廈」四億元訂金,贏得客戶肯定。聯聚的代表作「信義大廈」預計五月中完工交屋,「雍和大廈」也將在第三季趁勢推出;不過,相較於「誠臻邸」企圖挑戰高檔價位,聯聚則採取貼近市場的務實作法。聯聚董事長江韋侖指出,目前掌握的訊息顯示,客戶端與公司內部對價格的認知差距不大,估計每坪單價四十萬元起跳,不過仍須視下半年的買氣而定。如果預售時沒有達到七成銷售率,絕不會貿然動工。

兩大品牌建商這次攜手挑戰低迷市況,能不能靠既有口碑與個案產品力,一舉衝出好成績,不但聯聚、龍寶建設戒慎恐懼,所有地產同業也都屏息以待,希望屆時能為台中房市注入一劑強心針。

延伸閱讀

九二八檔期 全台建案大比價

2006-09-14

房市冷鋒過境 蟄伏等春天

2008-09-18

台中七期解凍 中科上演大復活

2009-10-01

台中推案豪宅占五成 高雄主打首購族

2011-09-29

房市掃描》九二八檔期「南熱北冷」 全台戰區大洗牌 蛋白區、蛋殼區熱度爆棚

2020-09-23