在今天看見明天

建商大打價格戰 看屋人潮出籠

趙曉慧

房地產掃瞄

2009-03-26 15:24

高雄房價的表現,一直是三大都會區中最「安靜」的。今年的三二九檔期,高雄房市動能最好的是低總價的首購產品;高單價、高總價的豪宅及店面產品,則只能靜待景氣的回春。此外,有自住需求的民眾,則可趁這波低檔,仔細挑選適合的產品。

三月十八日下午三點,高雄市建商公會在漢來飯店九樓「金龍廳」召開會員大會。一位知名建商走入會場,在掃視全場之後,搖搖頭說:「景氣真的很差,去年來的時候沒位子坐,今年卻足足空了三分之一。」

大會開始,高雄市建商公會理事長陳武聰一上台,就不忘向大家信心喊話:「雖然房地產不景氣,但我們要以樂觀的心情,等待景氣回春。」

金融海嘯爆發至今,高雄市受創最深的是豪宅及高總價產品。中正高中附近一個透天建案,開價一千一百萬元,去年八月至十一月期間嚴重滯銷,「因為捨不得降價,根本賣不掉!」後來,建商每戶調降一百萬元,結果在過年之後就賣光。

根據高雄市代銷公會統計,今年三二九房市檔期高雄市總銷案量約四十億元,與去年同期相當。不過,原本想趁著去年五二○行情試推預售的豪宅案,也都傳出暫停或延後。

隆大營造與北京建設合作的「民權四維」大案,儘管已經上樑,但買家還是不願捧場,業主打算今年九月底完工之後再重新推出,價位「還在思考中」;而位於愛河畔的「京城凱悅」,也是等到成屋再賣。


「國硯」成豪宅市場指標

至於國揚實業與英業達集團會長葉國一的合建案「國硯」,預計今年七月進場銷售。下半年「國硯」推出後的表現,將是高雄豪宅市場是否進入長期整理的關鍵指標。

市況低迷的還有店面產品,一位代銷業者說:「高鐵通車之後,台北投資客買的店面,現在看來是買在最高點、套牢,租金回檔加上空置率高,要解套只有調降租金。」

惟一展現動能的則是首購產品,尤其是左營軍港介壽路一帶的個案,建商大打價格戰,同一棟大樓的價差達四萬元,每坪約八萬元至十二萬元。

高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示:「農曆年後,在低利房貸的刺激下,首購族的看屋人潮開始出籠,當時我就研判,高雄房市已經快落底了。現在每坪八、九萬元就買得到房子,已經接近成本價。」

北京建設董事長楊振宗說,「美國經濟漸漸回穩,台灣股市仍有動能,房市正在築底當中,不過景氣並不會馬上上來。」高雄房市是三大都會區中,惟一沒有泡沫的地方,有自住需求的民眾,趁這波低檔進場,應可挑到不錯的產品。

延伸閱讀

普悠瑪7歲童昏迷終甦醒 母苦等4個月:好期待他能喊我一聲媽

2019-02-21

答案在各人心中!究竟結婚讓你剩下什麼?

2019-04-26

南山人壽連二罰、被開鍘780萬後 金管會恐還有下一刀

2019-04-29

編輯推薦