在今天看見明天

縱橫兩岸的D3新主人 陳忠明家族解密

縱橫兩岸的D3新主人 陳忠明家族解密
台北信義計畫區D3這塊寶地,由福州幫台商集資標下,引來市場高度注目。

李建興

房地產

攝影/陳永錚

645期

2009-04-30 15:02

台北信義計畫區D3標地案,讓低調的福州台商意外現身。40年前由土木包工發跡的陳忠明家族,成為眾所探尋的神祕地主,《今周刊》特地前往福州直擊,揭開陳忠明家族與福州幫台商的神祕面紗。

飛越台灣海峽進入福建省,沿著貫穿長樂機場和市區的公路、翻越層層的丘陵,約莫數十分鐘,總算進入這座擁有二千多年歷史的福建省會——福州。

福州是早期台商西進的根據地,這裡集結了至少三百家台商,每年創造超過五十億美元產值。

一、二十年來,這群商人開枝散葉征戰全中國,成了一方之霸;然而鮮少人知道,近來,這群福州幫台商,正悄悄醞釀一波波「衣錦還鄉的計畫」,他們首要目標是台北信義計畫區土地……。

 

個個都在問  陳忠明是誰


四月十六日,幸福人壽以總價二十八億一千八百萬元標下信義計畫區D3(地號29-7)九百一十九坪土地。幸福人壽隨後宣稱,自己只是代人投標,幕後金主其實是福州台商金享建設負責人陳忠明;一時,眾人都急著想知道,陳忠明是誰。

事實上,D3標地案之所以餘波蕩漾,主要由於標售金額足足比底標十八億三千三百四十萬元高出五成之多,為低迷已久的台北房地產注入一劑強心針。

據幸福人壽透露,該公司已在開標前一天將旗下D3另二筆土地(地號29、29-1),共計六百六十坪,全部轉讓給陳忠明。換言之,這位神祕台商金主,在短短兩天內砸下約五十億元,搶進近一千六百坪的土地,手筆之大,令人瞠目結舌。 

 

由於樹大招風,這期間,外界不斷謠傳陳忠明其實只是人頭,加上事發之後,陳忠明隨即關機,隱形以對,讓整起事件陷入羅生門。為解開謎團,《今周刊》直擊陳忠明福州事業總部——先施企業。

 

陳忠明的胞妹先施企業總經理陳秀容,在接受本刊獨家面訪時澄清,其實陳家在兩岸的房地產界早已著墨,在台灣一直積極尋找適當標的。

 

獲悉D3土地即將標售,陳忠明透過「全國台灣同胞投資企業聯誼會」總會長張漢文牽線,而與幸福人壽董事長鄧文聰私下接觸,除決定買下幸福人壽擁有的D3二筆土地,並要參與競標D329-7,「因此,D3是我們自己要的!」陳秀容信誓旦旦地說,未來該土地計畫以低樓層為商辦、高樓層為豪宅的模式開發。

 

值得注意的是,陳忠明得標後,又傳出此次買地,除了六成資金來自陳忠明家族外,其餘是福州多位台商集資而成。

 

其中,福州市台胞投資企業協會榮譽會長許俊達就出資二成、近十億元的金額。而在本刊向陳秀容與許俊達當面求證後,獲得雙雙證實。整起標地案其實是台商大張旗鼓,搶進台灣房地產,而動作最積極、財力雄厚的福州幫台商,儼然成為主角中的主角,更增添外界好奇。

 

據了解,登記資本額二千萬元的金享建設現任董事長是陳明德,實際操盤手則是福州先施企業董事長、長樂外商度假服務中心董事長陳忠明。

 

危機不撤  取得壯大契機

 

陳秀容透露,陳家祖籍在緊鄰福州市的長樂市,父親陳信維十幾歲來到台灣,原本從事土木包工,後來在台北成立信華工程公司,專司房地產開發和營造事業。

 

六○年代,陳信維創立中外建設,是台灣首家台日合作的建設公司,在北市青田街、金山南路、麗水街、永康街、和平東路、安東街一帶,曾建過百餘幢公寓。

 

七○年代,陳信維再成立千歲建設,轉為開發別墅和大樓。其中,在陽明山占地廣達五十公頃的花園別墅群,以及台北市區的重慶大廈、建國大廈,和學士大廈等建案,讓陳信維在當時名譟一時。

 

八二年中國開啟改革開放,陳信維冒險由第三國繞道回長樂市探親,立下返鄉投資的心願。

 

惟返台後,被蔣經國政府限制出境五年。八七年開放探親,陳信維立即西進投資,以「先施企業」為名,在福州地區經營百貨、不動產等業務,成為福州首家不動產商。後來甚至還牽線,介紹新東陽及宏亞等台資集團進駐福州投資。

 

經過二十年的耕耘,陳家在兩岸開枝散葉,在台灣擁有金享建設等多家房產公司,並持續進行開發事宜;至於中國方面,則有百貨、地產和度假村三大領域。

 

由於陳信維在六四、外資紛紛撤出中國期間,仍堅持根留「福州」,於是在福州市中心取得不少精華好地。

 

其中,位於福州市五一廣場旁,五一中路和古田路三角窗的先施百貨,是陳信維於二十年前,與七位股東投資人民幣五千萬元在中國的處女作。

 

陳信維因經營良好、累積財富後,旋即在五一中路上又開發了先施大樓,並在福州、福清、長樂等地從事房地產,投資興建多棟商辦大樓及高級住宅大樓。

 

此外,陳信維近年更在上海、北京、寧波取得不少黃金地段,擁有商辦大樓、休閒區、商場等。

 

陳姓家族在福州的深厚政商人脈

 

早年回鄉發展時,陳信維就在老家長樂,近福州長樂機場購置一百多畝土地,準備開發成度假村;今年陳家終於斥資數千萬美元,著手開發。

 

深耕福州多年後,陳信維更在當地奠立了豐厚的政商人脈基礎,他不但是福州台商協會創辦人之一,也曾任台北長樂同鄉會理事長。

 

由於陳信維在福州以樂善好施著稱,曾在長樂捐贈蓋小學,也出資人民幣六百萬元替福州省立醫院蓋門診大樓,合計在福建省前後捐出人民幣一千多萬元。因此,即使陳信維已於九七年辭世,後代子孫受庇蔭仍能縱橫福州政商界,甚至在禁止土葬的福州,當地政府還破例讓陳信維葬在長樂度假中心的預定地內。

 

陳信維家有三房,下育三子七女,在他過世後,第二代分工合作,子承父志各掌家業。

 

其中,大房長子陳忠明負責台灣的地產事業;中國房產開發,由排行第五的長樂度假中心總經理陳秀容掌管;二子陳明德掛名金享建設董事長。而二房的陳明君和陳俊宇兄妹,則掌管福州先施百貨,董事長由陳明君擔任。

 

據福州台商協會會長莊福池透露,今年五十四歲的陳忠明,近年來因罹患糖尿病,鮮少出現在福州台商界;現今擔任福州台商協會副監事長的他,大約一個月才去中國一次,走訪視察陳家各地的產業。

 

針對外界對其他以有足夠財力購下D3土地,陳忠明表示,自己在海外有多家公司,隨時可匯款進台灣,同時,台灣也有多家銀行爭取土地抵押貸款生意,「銀行搶著借我錢。」

 

陳忠明指出,未來取得土地後,還可向國內銀行進行抵押借款,預計借得七成資金;目前已有UBS(瑞士聯合銀行集團)等多家國內外銀行,主動與陳忠明接觸,表示願意提供貸款資金。

 

值得一提的是,許多人不禁好奇,中國的台商何其多,何以福州台商特別積極返台投資?其實綜觀陳忠明等人的背景和經營性格,不難發現福州台商對台灣房地產情有獨鍾。

 

許俊達

在陳忠明力邀之下,同為台商的許俊達欣然加入集資回台投資的行列。

 

管制嚴、奧援少  福州台商更強悍

 

根據福州市台胞投資企業協會會長莊福池分析,相對於在珠江三角洲和長江三角洲發展的台商,福建省由於被視為軍事要地,向來對於商人投資管理、把關甚嚴。缺乏奧援,福建台商因此被訓練出堅強韌性,存活下來的企業個個實力深厚。

 

其中,福州台商協會是全中國前五大台協。在這波金融風暴侵襲下,堅忍不拔的福州台商免疫力相對較強,相較其他地區台商,在風暴後更有投資的籌碼。

 

「福州幫具有冒險犯難性格,善於征戰外地!」一位福州台商有感而發點出,多年前知名台語歌「愛拚才會贏」,在福建各地傳唱不已,甚至有中國媒體,以「閩南的國歌」來形容這首歌。

 

主要是因為,「愛拚才會贏」歌詞中的「拚」和「贏」兩字,貼切地刻畫了閩南商人勇於開拓、敢闖、敢冒險的「向海」精神。

 

據說,在福州許多企業的辦公室裡,放的往往不只有福建省的地圖,還有中國地圖,甚至世界地圖;對許多成功的福州台商來說,絕對不想侷促於福建一隅,腦中想的是如何征戰世界、衣錦還鄉。

 

而堅強的實力和天生的冒險性格,讓福州商人總是能快速的應變時勢。以當下來說,受到金融海嘯衝擊,國際投資環境大不如前,因此,腦筋動得快的福州幫就瞬間應變,回台投資。

 

尤其目前台灣已將遺贈稅稅率降為一○%,加上央行數次降息,在低利的條件下,以及看好三通後台灣的前景,許多福州商人摩拳擦掌、要回台布局。

 

「我們會持續在台灣盯緊其他投資標的!」對於未來在台灣的布局,陳秀容堅定地說著。顯見對陳家而言,D3案絕非最後一起投資案;而對其他福州台商來說,這恐怕也只是方興未艾的開始吧!

 

■信義計畫區D3土地,四大神祕地主
D3信義段
五小段 地主 坪數(坪)
29 金享建設陳忠明等 563.63
29-1 金享建設陳忠明等 97.1
29-2 中山區農會理事長翁清楠等10位自然人 680
29-3  亨通機械等 125.53
29-4 陳秀俠家族等6人 179.98
29-5  亨通機械等 275.27
29-6 亨通機械等 405.65
29-7(法拍) 金享建設陳忠明等 919
 總計  3246.16

延伸閱讀

鄧文聰屢踩紅線 有錢獵地卻沒錢增資?

2014-08-21

掌握錢潮

2009-04-30

「政治商人」鄧文聰 要在台灣賺人民幣

2009-04-30

三通後的台灣 正在複製香港經驗

2009-04-30

「隱形富人」衝撞台灣商界規範

2009-05-21