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北中南十大黃金區段出列!

北中南十大黃金區段出列!

趙曉慧

房地產

648期

2009-05-21 14:34

台商資金回流、今年六月又將開放陸資來台,「跟著兩岸商機發財」,儼然成為今年下半年房地產的盤勢主流,依照「海歸派」的購屋邏輯,北中南三大都會區的豪宅聚落與捷運商圈,將成為最搶手的明星區段。

「跟著兩岸商機發財」,儼然成為今年下半年房地產的主流思惟。

無論是資金回流的台商,或是即將跨海叩門而來的陸資,購屋首選北中南三大都會區的豪宅聚落以及捷運商圈。本刊綜合各領域房市專家的看法,嚴選出全台十大潛力區段,作為讀者購屋、投資參考。

台北市的信義計畫區、仁愛敦化林蔭大道與台北車站商圈,無疑是台灣最具代表性的「兩岸商機概念區」。

世界第一高樓「台北一○一」所在地的信義計畫區,是台灣各大財團前仆後繼的兵家必爭之地,也是陸資最想插旗的兩岸三地知名地標,近年來地價、房價頻頻刷新房市紀錄。台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,信義計畫區一線豪宅林立,商業兼具住宅功能,發展成熟度約近七○%,目前每坪房價站穩一百萬元不是問題,中長期的發展依舊看好。

 

搶進北市、北縣理想購屋區段

 

 「宏盛帝寶」、「文華苑」等名宅林立的仁愛、敦化林蔭大道,李同榮認為,這是台灣不論自住或投資最好的住宅區段,「因為土地供給有限,居住環境良好、規畫方整,人文氣息比信義計畫區還要濃厚,是全台灣房價最抗跌的住宅區段。」他又說,擁有台北雙子星大樓開發案、五鐵共構的台北車站商圈,是台灣未來的「國門」,若加上都市更新潛力,開發成熟度僅約五○%,雖然不如信義計畫區的七○%,但未來成長力道將高於信義計畫區。

 

至於今年六月即將有捷運線通車的內湖、南港科學園區,中信房屋董事長特別助理胡佩蘭認為,內湖的發展已經成熟、瀕臨「利多出盡」,但至少還有松山機場的直航題材,以及依山傍水的居住環境,內湖捷運沿線都是理想購屋區段。

 

胡佩蘭還說,南港未來的爆發力將高過內湖,因為重陽重劃區沒有捷運,而南港經貿園區周邊的商業氣息過重,購屋區段建議可挑選捷運南港站與昆陽站之間,未來都市更新的商機可以期待。

 

天母SOGO百貨於今年五月下旬開幕,店東林誌鋐認為,天母的房價已經低迷三年,這有助於將人潮再度集中至SOGO商圈,可望拉抬天母房價。中山北路七段、天母東路一帶「離塵不離城」,適合作為養生居住區段。而SOGO百貨鄰近捷運芝山站一帶,適合首購或套房客層。

 

台北縣房市最具明星相者,莫過於台北縣政府所在地的新板特區,捷運、交通轉運站、百貨商場、豪宅林立。胡佩蘭表示,該區已經發展七、八年,未來三、五年將進入收割期,特別是「準直轄市」的前景最被看好,豪宅價位又相對台北市便宜,因此可以吸引有意置產節稅的客層。

 

布局台中、高雄搶手地段

 

台中七期重劃區與中科園區,是大台中地區最耀眼的兩顆房市明珠。幫中部一線建商做廣告企畫、熟悉台中房地產的立智公關副總經理王耀斗認為,七期最熱門的兩大題材就是「縣市合併」及興建大都會歌劇院,這將產生「聚富效應」,吸引台商、富豪們入住,其中又以歌劇院周邊、雙十綠園道、市政北二路的「名人巷」等最搶手。

 

而中科園區,王耀斗表示,雖然有電子產業前景不明的陰影,但畢竟緊鄰中部國際機場,是進入大台中地區的門戶,具有「台中版桃園航空城」的想像空間。

 

至於高雄都會區最熱門的明星區段,仍以高雄美術館為主。高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示,該區周邊的中都重劃區預計在今年年底重劃完成,將是明年高雄房市的主力區段,將會有一座橋樑與美術館園區連接,美術館區的腹地可望進一步延伸,也讓此明星地段再添利多話題。

 

至於美麗島捷運站則是高雄捷運紅線、橘線惟一交會的站區,黃炯輝認為,該區因為發展成熟、一地難求,新建案很少,但未來三、五年之內會有都市更新的商機,適合中長期布局。

 

■大台北黃金區段
台北縣市房地產最火紅的「陸資概念區」,莫過於豪宅林立的信義計畫區、仁愛與敦化南北路、未來「國門」所在地的台北火車站商圈,以及天母地區、內湖與南港科學園區,還有「準直轄市」的台北縣新板特區。

 

信義計畫區
未來利多
(1)陸資最愛插旗的台灣地標101大樓
(2)未來地價、房價最高的地王,近年全  台土地標售最高價區段,如A11、D3
(3)豪宅林立、街廓方正、101、新光三越百貨、國泰金控大樓、統一集團大樓等企業大樓林立
預售豪宅房價行情:每坪95~150萬元
新成屋豪宅房價行情:每坪90~130萬元
中古(屋齡15年)豪宅房價行情:每坪65~85萬元

 

台北火車站商圈
未來利多
(1)規畫雙子星大樓與捷運機場線,未來國家門戶
(2)五鐵共構(高鐵、機場捷運、板南、淡水捷運線、台鐵、公路總站)
新成屋豪宅房價行情:每坪47~70萬元
(註:火車站商圈內因無新成交豪宅,此房價包含到博愛特區)
中古(屋齡15年)豪宅房價行情:每坪39~50萬元

 

仁愛、敦化南北路
未來利多
(1)大安森林公園為台北市都市之肺、林蔭大道
(2)台北市主要辦公商圈,辦公大樓林立
(3)目前有板南線與木柵線兩條捷運線穿越,未來還有信義線通車。
(4)通達兩岸航空門戶——松山機場
預售豪宅房價行情:每坪100~150萬元
新成屋豪宅房價行情:每坪80~120萬元
中古(屋齡15年)豪宅房價行情:每坪65~80萬元

 

天母地區
未來利多
(1)SOGO天母店將帶動商圈發展。
(2)特有的異國風情與悠閒步調,生活環境相當優質
(3)天母運動公園、天母公園與磺溪公園圍繞
預售豪宅房價行情:每坪65~100萬元
新成屋豪宅房價行情:每坪60~90萬元
中古(屋齡15年)豪宅房價行情:每坪43~63萬元

 

內湖、南港科學園區
未來利多
(1)SOGO天母店將帶動商圈發展。
(2)特有的異國風情與悠閒步調,生活環境相當優質
(3)天母運動公園、天母公園與磺溪公園圍繞
預售豪宅房價行情:每坪65~100萬元
新成屋豪宅房價行情:每坪60~90萬元
中古(屋齡15年)豪宅房價行情:每坪43~63萬元

 

台北縣新板特區未來利多
(1)板橋站為四鐵共構(高鐵、台鐵、捷運、捷運環狀線),加上施工中的東西向快速道路、特二號道路等,交通系統完整
(2)升格為「準直轄市」,公共建設將更趨完善
(3)縣府推動「板橋次核心計畫」,打造面積150公頃的大新板特區
預售豪宅房價行情:每坪40~64萬元
新成屋豪宅房價行情:每坪35~45萬元

 

■大台中黃金區段
具備「縣市升格」題材與「聚富效應」吸引力的台中市七期重劃區,是大台中地區最耀眼的房市明珠。而第二顆明珠──中部科學園區,緊鄰中部國際機場,是陸客進入台中縣市的門戶,具足「台中版桃園航空城」的想像空間。

 

台中七期重劃區
未來利多
(1)台中升格有望,統籌分配款可望增加,可帶動台中快速發展
(2)區內規畫有新市政大樓及國家音樂廳等多項建設
(3)未來台中捷運綠線通過,將可連結至台中高鐵烏日站,往來北中南便捷
新成屋豪宅房價行情:每坪25~35萬元

 

中科園區
未來利多
(1)台中升格有望,統籌分配款可望增加
(2)中部新興科技重鎮,高科技產業人才入住,產值逐年提升

新成屋房價行情:每坪15~22萬元
中古(屋齡15年)房價行情:每坪8~12萬元

 

■大高雄黃金區段
高雄市最頂級的豪宅聚落,仍以高雄美術館為代表,緊鄰柴山與愛河,比鄰新市政中心預定地農16特區。高雄捷運紅線與橘線惟一交會處「美麗島捷運站」,儘管發展成熟,但仍有都市更新的未來商機。

 

高雄美術館
未來利多
(1)馬卡道路鐵路地下化工程
(2)高雄市政府輕軌工程計畫
(3)愛河整治計畫、小重劃區計畫
(4)中都重劃區規畫完成
預售豪宅房價行情:每坪34~48萬元
新成屋豪宅房價行情:每坪32~36萬元
中古(屋齡15年)豪宅房價行情:每坪24~26萬元

 

高雄美麗島捷運站
未來利多
(1)高雄市政府推動觀光城市計畫,愛河沿岸休憩設備規畫
(2)工業倉儲地改為展示區、展演區,鐵路改為自行車道規畫
(3)港口圍牆拆除計畫,加強河岸親水性與公園綠地面積
預售住宅房價行情:每坪26~34萬元
中古(屋齡15年)住宅房價行情:每坪13~22萬元

 

資料來源:永慶房屋

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