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張淳淳:地段環境好增值性就高

張淳淳:地段環境好增值性就高

張淳淳、林心怡

房地產掃瞄

攝影/陳永錚

684期

2010-01-28 10:37

瘦身美容名人張淳淳也是房市理財達人,從第一次賣屋大賠與買屋賺錢的經驗中,她學到了教訓、也同時開啟她投資房市的慧根。

第一次知道投資房市會賺錢,是從我父親那聽來的。以前我的想法浪漫,對房市理財有興趣但仍不夠專業,直到四十歲離婚後才開始「認真」學習投資房地產。

失婚,讓我的人生有了不同的轉折,專注瘦身事業之餘,也先後歷經第一次賣屋大賠與買屋大賺的經驗。

第一次賣屋大賠,是我在準備離婚的時候。當時,為求快點從婚姻中解脫,一心只想快點賣掉汐止綠葉山莊別墅的原住處,結果,不但沒法賣到好價錢,當初汐止的房子還因剛好買在高點,並曾花大錢裝潢過,算算賣掉時損失近千萬元。

這個經驗,讓我深刻體會到買屋選地段的重要性,也意識到一旦要投資房市,過度的裝潢反而會帶來意想不到的損失。

第一次買屋賺錢,則是無心插柳的「意外之財」。當時我為了幫心愛的女兒找尋離校近的居住環境,開始認真地學習挑房子,並跟房仲打好關係,開出條件指明房子要買在台北市大安區立人小學附近、不用過馬路,孩子上學途中還得經過便利商店。

沒多久,我就看上了安和路巷子裡的房子,當下就決定付現買屋,堅持不貸款,深怕被銀行賺走利息錢。但沒想到後來仲介又幫我物色到更令我滿意的房子,我當下就決定訂下第二間房子,後來先前的房子透過仲介轉手一賣,反而讓我多賺了七十萬元,我第一次嘗到買屋獲利的甜頭,也開啟我投資房市的興趣。

我開始認真做起功課來,為了累積看屋實戰經驗,我只看不買地看了二百多間房子,學習看屋的技巧、買賣雙方的話術,甚至免費到房仲業「上班」,並且與不少房市專家、仲介成為好友。全盛時期包含我自己,以及與朋友「揪團」合買的房地產超過上百間。而我現在住的大安區七樓電梯華廈,正是我看過的第一六八八間房子,很像諧音「一路發發」,地段佳、環境優,當初連周杰倫都曾想買,是我最滿意的自用住宅,增值空間也有數百萬元。

在台北市大安區買屋的經驗告訴我,好的地段、環境以及便捷的生活機能,就會有好的增值性,可以賣到好的價錢。我覺得,買房子跟女人買包包一樣,買不起Hermes(愛馬仕),至少還可以買LV;所以投資房市第一步,就是要買好地段與鄰近好地段的物件。

例如我最近比較常看的,就是新板特區、新店裕隆生活城周邊,都是有發展前景的重劃區,或是捷運沿線周邊的房子。

雖然不論景氣如何,都有讓人賺錢的好房子,但今年房市景氣有點過熱時,比較難撿便宜,加上銀行對房貸轉趨保守,要花更多工夫才能找到物美價廉的好房子。


張淳淳
現職:張淳淳國際股份有限公司負責人
投資資歷:14年

獨門投資心法:
1.多看房子與仲介打好關係,買屋資金有限可找人合資。
2.買好地段或鄰近好地段的房子,買有重大交通建設與商業活動重劃區,例如北縣新店、新板特區,北市南港。

 

投資座右銘:買屋要做足功課、有膽識

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