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台北客南下獵屋桃園金磚四區成焦點

台北客南下獵屋桃園金磚四區成焦點
充滿人文氣息的中正藝文特區,是台北客移民桃園的首選。

李建興

房地產掃瞄

攝影/吳東岳

826期

2012-10-18 14:14

準直轄市桃園因應升格在即,各項重大建設旋即展開,除了南崁外,桃園市的中正藝文特區、中壢市的海華特區和高鐵青埔特區、八德重劃區,受惠於多項建設加持,則成了繼蘆竹、南崁後,最受外地人矚目的房市潛力新區。

隨著人口突破二百萬人大關,全台第一大縣桃園縣挾著準直轄市之姿,可謂備受政策寵愛,各項重大建設皆已陸續啟動。而在「買房跟著政府建設走」這項房市投資不滅的鐵律下,使得擁有政策加持的區域,皆成了近來桃園最被看好的房市潛力區。

攤開目前整個大桃園蓄勢待發的重大建設,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,除了中央政府將砸下一.二兆元打造的桃園航空城外,桃園縣政府也為了讓桃園升格轉型,將全縣規畫為四大發展區域,包括北面的政經科技都心(桃園市、八德市、龜山鄉)、東面的生態休閒都心(大溪鎮、龍潭鄉、復興鄉)、西區航空物流都心(蘆竹鄉、大園鄉、觀音鄉、新屋鄉),以及南區政經科技都心(中壢市、平鎮市、楊梅鎮)。

 

聯外超便利 中正藝文特區最吸睛


值得注意的是,這四大都心計畫,將搭配境內的三鐵(高鐵、台鐵、捷運系統)、五快(國道一、二、三號高速公路、西濱及台六十六線快速道路)、七捷(桃園藍線、紅線、綠線、橘線、棕線、機場捷運線、三鶯線等七大捷運)等現有或計畫中的交通重大建設系統,彼此串聯成機能完備的大桃園生活圈。其中國道一號五股楊梅段及國道二號的拓寬工程,以及俗稱桃園紅線捷運的台鐵桃園段高架暨捷運化工程,更已經進入實質開發階段。「因此,在潛力可期的狀況下,不少建商和房市投資客皆已提前進場卡位了!」徐佳馨說。

徐佳馨進一步分析,循著上述的重大建設,目前桃園房市已逐漸形成所謂的「金磚五區」—— 桃園市的中正藝文特區、中壢市的海華特區、高鐵青埔特區、八德市的八德重劃區,以及蘆竹鄉的南崁特區,也成了眾人積極卡位的房市戰區。

除了大樓林立的南崁外,中正藝文特區可謂目前外來客最熱中的移民新區。資深房地產專家陳韻如分析,由於中正藝文特區除了有國道一號的南崁交流道、國道二號的南桃園交流道,未來國道一號的五楊高架段也會在桃園的中正路加設交流道,這使得特區內的聯外交通系統十分便利,吸引不少嫌台北房價貴的台北客前來購屋。而規畫中的桃園捷運綠線也將設站在大興西路及中正路口,讓中正藝文特區搭上「捷運題材」,身價水漲船高。

另外,因為二○一○年舉辦過金馬獎而聲名大噪的「桃園縣多功能藝文園區」,也是中正藝文中心吸引外來移民的誘因。面積廣達五.一六公頃的園區,廣場內具備大型戶外展演廣場、小型表演活動廣場、遊憩區、生態保水及植物生態教育區、停車場等複合功能之都市遊憩空間,不但是桃園發展迅速的文化區,周邊更因為已規畫商業區,包括SOGO、新光三越、晶華酒店、威秀影城和國賓影城皆計畫進駐,使得該區被譽為桃園的信義計畫區,潛力備受關注。

 

商圈發展成熟 海華特區房價水溫急升


至於中壢市的海華特區,自一九九四年SOGO百貨中壢店進駐以來,商圈發展相當迅速,房價也隨著建商推案與人口移入而攀升。陳韻如指出,海華特區發展十多年,最早每坪房價還不到十萬元,但如今,中古屋成交行情約已站上每坪十五萬元,而新成屋更已攀上二十萬元以上。

分析海華特區房價急飆的主因,陳韻如認為,該區域發展成熟,百貨、電影院、各式商店聚集,為中壢市區少見的商業區塊;且地處中山高內壢、中壢交流道中間,開車至高速公路僅需八至十分鐘。最重要的是,即將完工的機場捷運線(即捷運藍線)環北站,就位於中壢環北路與中豐路口,距離海華特區步行只約五到八分鐘,使得區內的房市在捷運加持下水溫急升。

而俗稱青埔特區的高鐵桃園車站特定區,由於緊鄰桃園國際機場,具備「國門概念」,更挾著高鐵、機場捷運等交通機能,近三年房價暴漲逾五成,許多建商看準北客商機,趁勢獵地。

天時地利不動產總經理張欣民分析,高鐵桃園車站特定區主要以高鐵車站為發展重心,整體面積達四九○公頃,其中高鐵車站專用區達十九.六八公頃,後站產業專用區占二十一.八八公頃,全區建蔽率五○%,採低密度開發,大小公園合計約三十座,整體綠覆率達四四%,居住環境良好,對購屋族具有一定程度的吸引力。

 

捷運交會 八德市躍升潛力桃園黑馬


值得注意的是,位於桃園四大都心計畫中心位置的八德市,更被視為潛力桃園的黑馬。未來被規畫為中央特區、文教健康的八德,不但是桃園綠、藍兩大捷運線以及大台北三鶯線的交會點,其中最受矚目的捷運綠線,還將有五座車站設於境內。

而在產業方面,隨著廣豐工商綜合區、以及美超微科技園區將投資五十億元,五年內創造六千億元產值,一旦成形,招商及就業機會立現。再加上中央特區規畫,及周邊八所大專院校、三所國中小環抱,使得八德兼具速度、產業、休憩和文教等過人元素,成為桃園最宜居的區塊。

 

桃園房市

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