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台北房價為何貴?因為只「買」不「住」

時報出版

房地產掃瞄

2016-02-05 17:56

陳文茜曾寫了篇文章名為〈 這個國家,太對不起年輕人〉,文中說到年輕人需要在台北工作才能進入人生勝利組, 還說「 如今在台北擁有一間像樣的房子, 已經成為台灣整個社會階級的象徵,在台北沒有一棟房子,代表你的孩子皆是魯蛇」。

作者︰田臨斌(老黑)
 
台北房價為何貴?

前陣子有調查指出,台北市房價收入比超過十五, 世界第一, 新北市不遑多讓, 排名第三,各方檢討大都指向政府打房不力。個人認為政府只能防違法或投機,資本主義社會決定房價的最主要因素永遠是供需,紐約、倫敦等大城房價高, 正是因為來自世界各地人們湧入,高需求自然形成高房價。

台北房價之所以高, 是因為幾個具有台灣特色的因素。一是一般人對房地產「 擁有重於使用」 的價值觀, 房子的功用是居住, 但在台灣比住更重要的是增值,過去幾十年歷史證明只要在台北買房幾乎穩賺不賠,而且賺錢速度比其他方式都快, 事實是, 台灣多數有錢人的財富和房產關係密切。

國外大城房價高, 租金也高, 租金和房價本來就應該密切掛鉤, 但台北的租售比可以讓不了解內情的人大吃一驚, 因為相較於房價, 更真實反應房地產使用狀況的租金低得太多。換句話說, 在台北居住的主要門檻不是使用房屋,而是擁有房屋。

另一個原因是一般台灣人對社會階級和生活品質的看法。陳文茜曾寫了篇文章名為〈 這個國家, 太對不起年輕人〉, 文中說到年輕人需要在台北工作才能進入人生勝利組, 還說「 如今在台北擁有一間像樣的房子, 已經成為台灣整個社會階級的象徵, 在台北沒有一棟房子, 代表你的孩子皆是魯蛇」。

國外大城也有許多來自外地的人群, 但落地生根的並不多, 原因是大城市整體生活品質不佳, 擁擠、噪音、污染嚴重和人際關係緊張等,所謂的成功人士大都在城市工作, 住在郊區。有趣的是, 這些問題似乎全都不困擾台灣人, 一般認為住家環境越熱鬧越好, 住在全台最熱鬧的台北市區最好。

價值觀無所謂是非高低, 就算台北房價只漲不跌違反所有經濟學原理, 也不能說上述台灣特色是錯的, 但可以確定的是, 必有值得探討反省的地方,例如:

1 .
身家增加不代表財富增加。有句話說:「 擁有金錢的唯一好處是使用它」, 許多台北的「 有錢人」 將大部分財產坐在屁股下面, 隨房價上漲, 紙上財富不斷增加, 卻終其一生難得使用。我認識一位打算將台北房產賣掉出國的人,朋友警告他,一旦離開,就很難再搬回來!這或許是事實,但另一個事實是, 如果不賣, 他就永遠享受不到「 擁有金錢的唯一好處」。
2 .
人往高處爬? 如果在台灣的首善之區台北擁有一席之地代表人生勝利, 那在世界首善紐約, 倫敦擁有房產是不是更勝利一點? 可能有人會說那是洋人地盤, 離我們太遙遠,其實不然, 只要在這些地方走一遭, 會發現什麼國家的人都有, 國際都會的房價是被全世界推高的, 而台北大概是純粹被自家人炒上天的全球唯一案例。

我是土生土長的台北市人, 三十多歲第一次置產跑到汐止買了間預售屋, 還沒蓋好就碰上林肯大郡倒塌, 房價一夜滑坡, 剛好工作外調海外, 於是斷尾賣房。在澳洲和北京工作五年後, 二○ ○ ○ 年回台, 多了點積蓄, 長了些見識, 本打算再次在台北買房, 一打聽價格, 記得當時開玩笑說, 台北的一間普通公寓夠買半個雪梨歌劇院, 即使買得起, 也因為覺得不值而租房。

後來我曾在國外不止一處置產,卻從未動過在老家台北買房的念頭,幾年前回台定居, 考量各種因素, 最終決定住在更宜居, 房價卻只有台北五分之一的高雄。親友覺得匪夷所思, 警告我高雄房價不會漲, 我說買房是用來住的, 沒考慮漲跌, 他們都覺得我怪怪的, 還說「 哪有台北人搬到南部去住的?」

有一位朋友在台北買了間三千萬的公寓, 我算筆帳給他聽, 三千萬台幣就是一百萬美金, 這麼多錢還可以在哪些地方買房? 答案是: 全.世. 界! 而且在大部分地方, 包括台北以外的台灣, 都可以買豪宅。他的回答倒也簡單明了:「可是台北是我唯一熟悉的大城市啊!」

東扯西扯那麼多就是要說明, 只要全台兩千三百萬人繼續前仆後繼想成為天龍國一員, 繼續認為擁有資產比生活本身更有價值, 繼續覺得熟悉方便比居住品質更重要, 台北房價就會繼續貴下去。這樣的高房價比泡沫更糟糕, 因為泡沫形成過程中還有贏家和輸家, 而台北的高房價只會造成有房和無房者的共同焦慮,除了建商,無人得利。

台北房價是人們價值觀的產物, 期待政府改善效果不大, 在多數人想法沒有改變以前, 我的建議是即使中樂透也不要買台北房產, 如果已經擁有,只要可能就賣了吧!鈔票放在口袋裡比較好用,而且只要願意,還可以繼續住台北。總之, 世界很大, 生命很短, 實在沒有必要被台北的三房兩廳綁住精彩人生!
 
(本文選自全書,周政池整理)

作者︰田臨斌(老黑)

1960年生於台北,師大附中、成功大學畢業,在殼牌石油公司工作22年,曾任該公司在台CEO、大中華區業務總經理等職。在45歲事業頂峰之際,放下工作,與另一半Olivia移居南台灣,積極經營退休後的樂活人生。

離開職場後,他除了找到對寫作的熱情,將它當成人生職志之外,出於興趣,還考上高雄街頭藝人證,每週一次在愛河邊以吉他彈唱英文老歌。因為老婆的愛好,也跟著喜歡上旅行,兩人目前親身研究體驗包括郵輪在內的各種旅行方式,矢志成為「懶人旅行達人」,並將更多旅行方式及生活體驗和讀者朋友分享。

出版:時報出版

書名:今年開始,人生都是自己的——退休十年,我很好!老黑的無憾樂活告白
 

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