在今天看見明天

立委吵前瞻,民間炒房價?

2017-07-17 17:43

「這將是三十年來,基隆最大的建設。基隆人期盼捷運已經幾十年了,但是歷任的政府都做不到…」,總統掛保證,基隆捷運來了!

這是最近大家在基隆預售市場上聽到的建案廣告,很巧妙的將時事結合,讓人不禁納悶蔡總統怎麼當起了房市的代言人呢?不用懷疑,這絕不會是單一個案,未來在政府正式強力推出8,800億前瞻基礎建設計畫之時,總統、閣揆恐怕都會成為不景氣房市之下的最佳代言人,也成了房市最佳炒作題材。
 

為了提振國內經濟,行政院最近端出了八年8,800億元的前瞻基礎建設計畫,其中有關交通軌道建設計畫就編列了特別預算4,241.3億元,佔了總計畫預算近一半,預估可帶動國內相關產值約7,000億元,同時也可帶動關聯產業的發展。


預算大餅 各方搶食
 

根據行政院的軌道建設計畫其推動主軸有五大面向:高鐵台鐵連結成網、台鐵升級及改善東部服務、鐵路立體化或通勤提速、都市推捷運以及中南部觀光鐵路,軌道建設總共有38項計畫,總經費合計 9,558.63億元(含中央公務預算、特別預算4,241.3億及地方負擔款),此一大餅當然吸引各縣市政府都想來分一杯羹囉!    


不過,早在行政院召開記者會宣布前瞻計畫之前,蔡總統到基隆巡視地方交通建設時,就迫不急待的送上81億元輕軌建設大禮給基隆人,「這將是三十年來,基隆最大的建設」,蔡總統短短幾個字的陳述,馬上成為當地建案賣屋最有力的訴求,由於是國家掛保證,總統儼然成了區域建案最佳的助銷員,聽說最近基隆房市也因而起死回生。

在房地產市場上長久以來就流傳一句話:「政府造路,財團造鎮」,顯然的政府只要有重大建設計劃的推動,從蔣經國時代的10大建設、12項建設計畫…案例可說是不勝枚舉,特別是交通建設,更會成為建商開發土地、銷售建案的領先指標,尤其軌道建設計劃,更被視為所謂的軌道經濟學,往往也成為區域建案票房的保證,這次各地的軌道建設,也必然是房市炒作的最佳題材,已有學者批評,政府又帶頭炒地皮囉!
 

政府造路 財團造鎮

 

眼下國內房市景氣仍然低迷,政府即使之前公開宣示過,政府不會再打房,但也不會出手救市,讓房產業界頗為失望。不過這次蔡政府為救經濟提出的前瞻計畫,卻處處充滿了為業界另闢蹊徑的利多,充滿了前瞻的想像空間。

 

所以這次的前瞻計畫,名目上不是來救市,但卻是拉抬、挹注房市的源頭活水,不少業者已將前瞻計畫當成藏寶圖來研究了,像是房產業者「竹篙到菜刀」式的行銷也已出現,對於擅長「給你三分顏色就開染房」的代銷業者而言,這前瞻計畫絕對是天上掉下來的禮物,看來房市「染房」又要處處開了!

 

延伸閱讀

逢甲大學讓地護商圈 堪稱現代版「千里修書只為牆」

2019-03-25

讓資產學會深呼吸

2019-05-02

獨家專訪4》談壹傳媒的未來 黎智英:到最後一天都要做下去,我們沒有選擇的

2019-06-13

排便量不多、糞便顆粒狀或乾硬難解?吃對4種蔬果清潔宿便,腸胃年輕20歲!

2019-07-10

「你可能是個好兒子,但不是好員工」這輩子最挫敗的一次面試,卻讓他學到2件事

2019-08-19

編輯推薦