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「破盤讓利」的房子 真的值得買嗎?

2017-08-09 17:40

為了打破低迷的買氣,今年來有越來越多建案打出破盤或是讓利的訴求,也創造亮麗甚至秒殺的佳績,但是破盤讓利案就值得買嗎?真的可以買嗎?

房市景氣反轉向下,買氣更是低迷,為了突破僵局,有越來越多新建案打出破盤價或是讓利訴求,以吸引市場買氣。根據市調顯示,有讓利者就有買氣,沒讓利民眾就不買單,顯然價格是民眾購屋很重要的考量,也可說業者的破盤讓利訴求是有效的。

但是破盤讓利案就值得買嗎?真的可以買嗎?恐怕還是有幾個待商榷的地方:

 

一、真的是有破盤讓利嗎?

所謂「破盤價」,就如很多網友KUSO說文解字的一樣,「意思就是賣的比盤商還便宜」,說穿了也沒有真的特別便宜,「只是騙你去買房的行銷用語而已」。讓利呢?就是建商割些小利給購屋人,建商並沒有多少損失,只是少賺一點點罷了。明白人都知道,這些都是業者不景氣之下的促銷噱頭,跟「跳樓大拍賣」同樣的意思啦!因為根本不會有人跳樓的。

 

二、價格真的有比較便宜嗎?

業者在新重劃區推案訴求破盤讓利,之所以能夠讓民眾趨之若鶩,最主要是拿該建案所謂的讓利價跟附近區域歷史高價比,很容易讓民眾產生明顯價格落差的錯覺,實際上此一歷史高價早已經修正下來了,而且還持續修正中。

 

再者,該新重劃區的合理房價還未可知,還有待時間去測試,也許未來房價會是更高,只是以目前的市況及趨勢發展來看,更低的可能性更大,所以有些人漏夜排隊去搶得的破盤價房子,搞不好過沒多久又有新建案訴求更低的價格,所以這些人不是買到賺到,反而是買到套到!

 

三、建材、格局規劃是否也被偷偷打折了呢?

破盤讓利建案除了價格吸引力之外,有破盤建案還會強調商圈既有生活機能、有讓利建案訴求未來區域發展願景,但這些都還可受檢驗,無可厚非,但是檯面下一些看不到、看不懂的地方,是不是也跟著價格被七折八扣了呢?很多購屋者,特別是首購族可能就看不出來了!

 

例如建材,等級高低、品質好壞,差距是非常大的,只要是看起來新新的、外表漂漂亮亮的,相信缺乏專業、購屋經驗不足者絕對是看不出其間差別,但是表面上業者所謂的讓利,是犧牲這些無知民眾的權益所換來的假象,實際上業者一點利都沒讓給你,購屋人從讓利建案身上一點便宜都沒撿到!

 

格局規劃更是很多貪便宜購屋人常常忽略的地方,一層多戶、通風採光不佳、暗廳明房、格局不方正等,這類讓利建案幾乎可說集所有風水缺失之大全,讓人不得不佩服市場上竟然還有這樣的建商、這樣的建築師以及這樣的代銷。

 

這樣的產品格局規劃,在景氣熱絡時期往往是當廣告戶來銷售,面對眼下的不景氣,業者卻將整個建案都做廣告戶規劃,讓人看了真的傻眼,這類房子便宜賣,本來就是剛剛好而已,趕去搶、趕去買只是幫業者解套罷了!

 

 

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