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用「房屋買賣移轉數」就可以看清房市景氣?大錯特錯!

用「房屋買賣移轉數」就可以看清房市景氣?大錯特錯!

2017-10-12 17:20

國內房市景氣持續低迷,然預測景氣何時落底好轉的論戰卻一直不斷,其中關鍵數字是房屋買賣移轉件數,因為這是市場交易量的重要指標,況且大家都知道量先價而行、有量才有價,但若光以此數字來判斷房市景氣好壞,恐怕就會落入「刻舟求劍」的謬誤當中!

「刻舟求劍」人笑傻

《呂氏春秋》當中有一個故事說,楚國有個人坐船渡江。船到江心,他一不小心,把隨身攜帶的一把寶劍掉落江中。他趕緊要去抓,已經來不及了。船上的人都感到非常惋惜,但又不知如何幫他,只見那楚人馬上掏出一把小刀,在船舷上寶劍掉落水的地方刻上一個明顯記號。

 

等到船靠岸後,那楚人立即從船上刻記號的地方跳下水,要去撈取掉落的寶劍。然而撈了半天,就是不見寶劍的蹤影。他納悶的自言自語說:「我的寶劍不就是在這裡掉下去嗎?我還在這裡刻了記號呢,怎麼會找不到呢?」

 

至此,船上的人都紛紛大笑起來,說:「船一直在行進,而你的寶劍卻已沉入了水底不動,你怎麼找得到你的劍呢?」

 

這就是個非常愚蠢可笑古代「刻舟求劍」的故事,但是就在現代,卻還有人犯十分類似的毛病,用已經是時移勢遷的統計數據,來判斷、預測房市的景氣好壞,這個統計數據就是房屋(建物)買賣移轉件數(棟數)。

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