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買二手屋看冰箱、牆壁?內行人才知的買屋訣竅

買二手屋看冰箱、牆壁?內行人才知的買屋訣竅

存了20~30年的錢,終於決定買房子,這是一個人一生中最重要的決定,因此會特別慎重、格外謹慎。以我過去的經驗發現,決定買下房子後的當晚,睡不著的人高達8成。

10個裡面有8個,隔天一早會跑來公司找我,他們的雙眼佈滿血絲,代表昨天晚上不但沒睡好,心裡壓力更是大到讓眼睛的微血管破裂。

 

為什麼會這樣?因為他們心中有很多疑問。

 

有人會不安的問我:「李先生,這間房子有沒有買貴了?」

 

「李先生,我是不是在一個適當的時機買到對的房子?」

 

「李先生,這個房子過去有沒有發生什麼狀況?」。

 

「李先生,這間房子住了會不會平安?」

 

「李先生,我簽完約、付了訂金後,才發現這間房子有些路衝,要怎麼辦?」

 

此時,我要扮演心理醫生,撫平他們心中的不確定感。

 

也有很多人在買房子之前,會找地理師來看,通常不同的地理師對同一間房子的說法會有矛盾。面對這些客人,我會以專業分析,房子的大、小環境好,內部格局好、光線夠,就是好宅,要相信自己。

 

40多年買賣房經驗,我也發覺買房子時,要多聽女性的看法,通常她們的眼光較好,能夠挑到更好的好房,所以有句話說:「聽某嘴,大富貴」,不是沒有原因的。

 

因為買屋時,男人多以大方向來考慮,包括經濟條件、交通等,女性思考事情比較細膩,她們還會注意到房子的狀況,住起來是否舒適?內部動線好不好等等。

 

對於想買房子的人,在這裡我提供買房必看重點!這是專業者才知道的秘密。

 

買屋時,若是屋主還住在裡面,此時,我會想盡辦法到廚房看冰箱。因為冰箱,決定了議價空間,也代表了這個家庭女主人的思路及個性。

 

如果一打開來,食物擺放得亂七八糟,代表房價好談、議價空間較大,可以從8折開始談。如果擺放得很整齊,我會讚美女主人一番,同時在心裡也明瞭,價錢不容易殺下來。

 

從擺設可以看出一個人的性格!東西擺放整齊的人,很有規劃,賣房前,必定做了許多功課,自然不容易討價還價。

 

如果看屋時家具都搬走了,可以看牆壁和地板的狀況,觀察這些細節,殺價空間有多大,就能了然於胸。

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