在今天看見明天

三千元進駐信義區A辦?共享辦公室正夯 軟銀斥資千億搶投

三千元進駐信義區A辦?共享辦公室正夯  軟銀斥資千億搶投

撰文/攝影:林葑

房地產掃瞄

2017-11-20 22:36

剛創業的友人興沖沖說起寸土寸金的台北市商辦市場最新行情:「你相信嗎,現如今,要想進駐信義區A級辦公室,只需月付三千元!」當下第一個反應是,「不會是詐騙吧?」緊接而來的念頭則是,「房地產真垮了嗎?」

答案是,全球共享經濟熱,已吹向辦公室。

據外媒報導,連日本軟銀也看上這股共享辦公室熱潮,斥資約四四億美元(約1330億元台幣)投資美國的We Work。近日來,台北商辦市場盛傳,創立不到十年,估值已達二百億美元,風行全美的共享辦公室We Work也將於明年進軍台灣。

 

其實,早在二〇〇八年,英國專營公共商務空間的上市公司Regus(雷格斯)便已揮軍台灣,近年,挾共享經濟熱潮,更是短短三年內業績便成長三倍以上。光在信義區,就有五個據點,今年更揮軍南下,進駐台中七期,全台據點共八個。

 

跟著友人實地走訪位於信義區國泰置地廣場的雷格斯,我們遇到創業者張光熙,「我是一名行銷講師,得四處授課,加上經常海外出差,像這樣的共享辦公室最符合我的需求,加入會員,等於我在台北、台中、東京、紐約、倫敦等地都有辦公室。」

 

雷格斯台灣區總裁許恒豪表示,共享辦公室的興起,與科技演進、工作型態改變有很大的關係。如今已是一台筆電、一隻手機,只要能上網的地方,就能辦公的時代。「我們曾調查過,傳統辦公室的空間利用率僅三成。尤其像是大型會議室,一個月可能用不到幾次,而在寸土寸金的台北市,為了多一個會議室空間,得多支付不少設備與租金成本。」

 

許恒豪透露,不少算盤打得精的跨國企業,像是某頂級車商,近年就選擇將「會議室外包」。甚至,有些客戶是看上雷格斯頂級商務服務系統全球通用,像是電話由系統轉接等,而選擇將公司登記在此,「一種雲端辦公室」的概念。

 


(附圖為雷格斯倫敦據點)

 

共享辦公室的另一個重要推手則是「新創」。許恒豪透露,台灣雷格斯三成客戶是新創業者,因創業初期,公司成長速度與規模都是未知數,但商辦空間租賃,為了設備與裝潢費用的攤提,租約往往一簽就是三、五年,對錢得花在刀口上的新創業者來說,是個難解的課題。全球瘋新創,這也是共享辦公室近年能快速興起的主因之一。

 

許恒豪推估,含雷格斯在內,目前台北市大大小小的共享辦公室、商務中心加總僅約二百間,總面積佔商辦市場還不到百分之一,未來成長空間仍大。

 

仲量聯行總經理趙正義表示,台北市商辦行情每坪約二千五百元至三千元之間,A級商辦則在三千元以上。台北市每年新增商辦約二萬坪左右,空置率約八%。但指標性的A級商辦仍然搶手,像是去年加入戰局的國泰置地廣場,租金較同業成長二%至三%,卻在未滿一年,進駐率就超過八成。而不斷堆高的商辦租金行情,也難怪打著三千元就能入主信義區的共享辦公室能快速崛起。

 

 

 

延伸閱讀

中華電信與宏碁 攜手推出新世代智慧行動辦公室方案

2016-12-14

妥善運用辦公室政治 建立工作好情緒

2016-11-28

辦公室好風水,不求人!

2015-01-28

辦公室用LINE 小心被hack!

2014-10-24