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危險!不能用感覺和房地產打交道

危險!不能用感覺和房地產打交道

李慶隆

房地產掃瞄

2017-12-25 10:18

從事房地產43年經驗讓我明白,無論做任何決策都不能單用「感覺」,還要加上理智。15年前一位朋友投資慘賠的痛苦經驗,讓我有更深的領悟。

這位朋友在金融界服務,鑽研投資多年,很懂股市交易,因此賺到很多錢。那年他看好工業廠房投資前景,買下位於新北市2000坪的工業廠房。

 

他陸續付了2000多萬元興建工程期款後,台灣景氣不佳產業外移,留下許多空置廠房,新廠房看來並無需求沒有投資價值,甚至未來完工後有可能變成蚊子館。

 

眼看廠房投資沒有未來,當下他做了一個很艱難的決定,忍痛斷頭殺出,被建商沒收已繳的2000多萬元,但他認為,繼續投資損失更大,也許虧損高達上億元。

 

他的失敗在於對自己過於自信,因之前投資股票賺了很多錢,人也變得驕傲、自大,輕忽了「隔行如隔山」的道理。其實,投資股票和投資房地產是兩個截然不同的專業領域,沒有做足功課單憑感覺,難怪會失敗。

 

購置房地產,除了自住使用之外若要能兼顧增值或純投資,一定要很專業,建議搜尋公開資訊,同時請教專家、參考專家的意見,最後配合自己的條件仔細判斷選擇,成功率會比較高。

 

另外,最近台北市房地產當紅話題是「商用宅」,台北市長柯文哲近日決定開罰。以專業角度來說,商用宅原本就屬於商業區及娛樂區不能自住。

 

商用宅,在房屋使用執照載明用途是:商業用。大直、內湖區住家生活環境很好,規劃不少商用宅,有些建商將它當成自用宅銷售 (商用宅售價比住宅區便宜),舉例:若是房價一坪60萬元,商業宅可以打8折,約48萬元,對資金不是很充足的人來說,確實有吸引力。因此,很多人沒有思考太多就買來自住。

 

但是,它有兩個問題,一是違規使用,因為房子的室內沒有衛浴設備,等於是交屋後要二度施工。且搬進去住後,還得提心吊膽,成天擔心台北市建管處是否會來取締。二是房價不會太好,漲幅不大,到頭來還是吃虧。

 

買房地產金額很大,是一個人一生中很大的決策,甚至是許多人一生中最大筆的支出。我不厭其煩的提醒讀者:必須要做足功課!

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