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房市落底沒?可以進場了嗎?房市達人這樣說

房市落底沒?可以進場了嗎?房市達人這樣說

李伊晴

房地產掃瞄

2018-01-05 14:42

房市達人Sway在粉絲團上發文表示,日幣跌跌不休時,大家去日本都知道要晚一點換匯、能刷卡就刷卡賺匯差。房價跌跌不休時,你還敢買預售?

Sway表示,不少建商讓投資客退戶,手握更多餘屋,砍價也不是、不砍價也不是,最後的手段,就是先放一年讓該交屋的都交完,再大降大砍以求出清。

 

萬一你看上的是剛完工、快完工的新屋,預售又曾賣過,Sway建議,得先等一等,一年過後會有大驚奇。他舉例,新莊的皇翔御花園就是一例,等一下、再等一下,建商就猛下六折五折了。之後呢?因為賣得不怎麼樣,建商自知貨色不好,只好二度三度砍價求生。

 

真的有可能會降價嗎?Sway說,在房地產的世界裡,什麼都發生過。有那種股價漲翻天後一夕之間公司破產的,也有房價漲翻天後隔天送法拍的,更有明明房子都蓋好了,交屋前一刻公司宣布倒閉的。

 

房價再怎麼跌,都不及股價大跌對建商股東帶來的損失。現在打七折八折已經夠低?才不,當過主流建商的人都知道,跌這一點只是小菜一碟,縱使半價都不會虧死,只有掛著餘屋才是討厭。

 

至於戴德梁行總經理顏炳立日前表示,房地產投資已經變成一種危險遊戲,2013微笑進場的人,2018含涙出場。Sway對此表示,顏總一直說2018含淚出場,含淚是賠錢賣的意思,出場,是停損的意思。沒講的,是萬一你不出場,還有五年要跌,一年10%基本扣打算一算,你該知道恐怖。

 

他最後強調,日幣跌跌不休時,大家去日本都知道要晚一點換匯;房價跌跌不休時,你還敢買預售?你還認為那些排隊的案是會賺的?你還認為你的老師議員立委甚至縣市長,會讓你的房價起漲?都是練肖話。

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