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把房舍「切八塊」 打造黃金店面

把房舍「切八塊」 打造黃金店面

2018-01-15 09:52

俗話說:「生意囝歹生!」這句話用在我身上,再恰當不過。經手房產個案,我經常能發揮創意,將它的價值變大,甚至能改變環境、為居民創造更便利的生活機能。

38年前,我買下泰順街60坪老舊日本宿舍,它的地理位置極佳,正好位於三角窗地帶,當時我已決定把房舍拆掉,再將它「切八塊」,在左右兩側各格成8個攤位(共16個),成為一個集市。

 

我的想法是,如果這塊土地改建新屋,適合規劃成獨棟6樓電梯大廈,一層40坪,工程期2年以上,且獲利不高。它位於青田街、溫州街、師大路商圈,緊鄰泰順街菜市場,若是將它改成集市,就能成為菜市場的一部分,因地點好、絕對是黃金店面。

 

於是,我著手將荒廢已久破損不堪、長滿白蟻的木造屋舍拆除,蓋上鐵皮屋頂,再用水泥、磁磚隔成一間一間的店面,總裝修費用不超過80萬元,且施工簡單工程期短,完工後,非常順利的將16個攤位售出,每個攤位賣80萬元,扣除成本,獲利600萬元,等於是我的Know-how讓我獲利一倍。

 

這是雙贏的策略!台灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固,喜歡擁有土地及店面,在菜市場賣魚、肉、菜,很多都是流動攤販,他們長年擔著貨品在街上叫賣,實在是很辛苦。生意好、講信用的人,做到一定水平後,會租屋開店,但心裡總是擔憂,房東何時會漲房租甚至將房子收走,所以總是不踏實。

 

他們希望能擁有一間屬於自己的店面。我賣的攤位價格不高,也可以貸款,讓他們輕輕鬆鬆就能擁有合法的店,且有土地持分,未來可以參與都更。

 

30多年過去了,現在經過這附近仍然會看見當初向我買攤位的魚販、肉販、南北貨主,有些攤位已經交給第2代經營,做得相當好。這幾十年隨著經濟成長,攤位價格也上漲8~10倍,對他們來說,是一項不錯的投資。

 

在面對土地及建案時,我最大的本事是能敏銳的判斷,依照區域特性及環境做出最理想的改變,不受限原本的條件。

 

更開心的是,這個案子使區域的生活機能變得更好,替居民及攤商創造更舒適的購物環境,還有什麼比看見大家幸福來得更讓人喜悅呢!

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