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老去的房子 是否應該重生換上新面貌?

老去的房子 是否應該重生換上新面貌?

2018-01-30 14:24

詩經說:「執子之手,與子偕老」,人的一生若能找到與自己相伴到老的人,是多麼浪漫及幸福的事。

房子也是,我們每個人在時光隧道中和自己的窩一起慢慢變老。

人的一生歷經生老病死,房子也會老,然而,很多人卻沒有意識到當房子變老後會如何?除了外觀老舊、牆面斑駁、管線生鏽腐蝕,還有結構安全的顧慮。

 

都更,成為近年來許多人熱烈探討的問題,這是我們生處的時代不得不面對的課題。

 

首先,從台北市房子的歷史談起。日治時代,房舍以平房為主,隨著經濟好轉,到民國40年左右,少部分人將平房改成2樓洋房,台北逐漸成為台灣經濟中心,「來台北打拚」成為年輕人的動力,民國45年後四層樓公寓拔地而起。

 

算一算,這些曾經青春的公寓,現在屋齡都已經老大不小了,最老的一批已約65年了,以人的年紀來說,已屆齡退休,這些老去的房子,是否應該重生換上新面貌?

 

其次,第一代公寓很多已經由第二代繼承,(第一代購屋者很多年紀至今已達100歲),他們的子女也已經70歲有餘。父母年輕時辛苦打拚到一間為家人遮風擋雨的房子,卻看不到它更新。第一代長輩無法住進更新的房子,最起碼傳承到第二代要進行更新。

 

房子更新有什麼優點?過去的四層樓老房子沒電梯上下樓都要爬樓梯,對孕婦及老人家非常不便,有些區域因都市規劃不周巷道窄小,或有屋老失修導致漏水或地震龜裂的,反之,新建大廈外形嶄新,講究建材、要求避震、格局動線規劃佳、棟距大採光好、戶戶有車位、採環保節能綠建築工法……,居住條件更符合人性需求,有電梯,有公共空間散步、聊天。不少社區還開設課程,在社區內就能運動、進修學習或怡情養性。

 

目前,台北市都更難度高在於許多住戶念舊,這是華人的普遍思維,捨不得家人住了一輩子的房子拆除。而且老公寓坪數實在,改建後的公設比高達35%,還要支付管理費增加負擔。

 

然而,無論如何,我仍然鼓勵所有人,面對生命時要往前看,讓我們一起將寸土寸金的台北市,變成國際化、新穎化、綠能化的城市,讓台北市容成為台灣人的驕傲。

 

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