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實價登錄大變革 詳細門牌完整揭露

李伊晴

房地產掃瞄

達志

2018-04-18

實價登錄未來將有重大變革!為使實價登錄系統更即時、透明、正確,內政部擬將推動實價登錄地政三法,次長花敬群今(18)天端出「實價登錄2.0」的政策,表示未來門牌揭露,將從30個區間改為逐戶詳細的門牌揭露,即明確的「幾號幾樓」門牌,新法上路後,也將溯及既往,過去的200多萬筆交易也會公布門牌。

花敬群表示,不動產實價登錄制度自2012年8月上路至今,累計已提供203萬餘件成交資訊、9700萬人次查詢,成我國不動產市場重要交易資訊平台。

 

為了去識別化,現行實價登錄公布資訊以30號為區間的區段化門牌提供查詢,民眾無法得知成交案件完整資訊,參考國外經驗後,這次修法後將改為逐戶揭露,在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下,將成交個案的門牌或地號完整顯示;另為使預售屋交易資訊更加完整透明,起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件,也將全面納入實價登錄範圍。

 

過去實價登錄責任在地政士身上,新法實施後,責任將回歸買賣雙方,並在案件交易登記時一起辦理;且為追求即時性,將從現行產權登記30天後登錄,改為買賣當下登錄,縮短揭露時間。

 

現行實價登錄逾期或登錄不實,罰則都是3到15萬元,本次修法也增訂與修改部分罰則,依違規輕重調整,例如明顯已知價格資訊錯誤,限期要求改正仍屢次不改,或是刻意炒作房價,將加重罰則;若只是幾房幾廳幾衛等資訊登錄錯漏,則降低罰則。

 

至於門牌完整揭露是否影響房價,花敬群則表示,資訊透明可避免錯誤判斷,有助市場交易,對漲跌並無直接關聯。

 

修正草案已送行政院,行政院預計這個月審查,4月底可能送立法院審議;至於通過時間,則要視立法院審查進度。

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