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台北房價跌回5年前!專家:至少還會再跌個2年

廖元鈴

房地產掃瞄

2018-06-29

根據最新房價指數指出,台北房價已跌回五年前水準,全台房市情形又如何?房地產專家表示,全台都跌也不意外,再跌個至少二年也不用懷疑!

根據好時價最新公布的房價指數,全台的房價指數較上月與去年同期上漲,但北市房價自2014年6月的高峰,至今已下跌近一成,已回至2013年初水準。

 

房地產專家Sway在粉專表示,北中台灣的房價趨勢很明顯,這裡狂跌六千萬、那裡狂跌一千萬,都是稀鬆平常,接手的人也怕繼續慘賠。北台灣還會跌嗎?你我都肯定的說:「會!還要再跌二成!」

 

有房地產媒體算出房市會跌三成,是自2014年的高點跌下,但他認為:「實際上並不只是這樣,依目前趨勢來看,並依建商的銷售率與成交價來看,還有不少空間。」

 

Sway認為,南台灣就高雄跟台北一樣,趨勢明顯跌回五年前,高雄平均的漲幅沒有台北高,所以跌幅會小一點,但還是沒有跌到大家心中的期許價,所以依然是早買早享受、晚買享折扣。

 

而台南、其他非六都的南部縣市,則是開始出現「不成交」、「比氣長」的情形,Sway認為,這主因正是因為政府無管控機制、讓地方建商全面起漲,更是出現硬撐不降的情形,「不是殺不下來,就是不給殺。連中古屋都一樣,屋主開價都很硬。」

 

他也指出,房價的開價起伏雖是掌握在屋主手上,但成交價格是掌握在買方手裡,你不買她只好降,你要高價買,她就開心地賺暴利。

 

但以目前房市趨勢來看,Sway認為北中台灣的屋主是因為看到趨勢明顯、縣市長明顯,知道鬥不過大環境,才會先跑先贏的,他也提醒所有全台屋主:「今天不低價賣、明天套更慘是現在的走勢」。

 

 

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