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日本經濟持續升溫 不動產市場發展看好

日本經濟持續升溫 不動產市場發展看好

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房地產

2018-07-04 09:47

近年日本在安倍經濟以成長取代撙節的前提下,除了東京的各項開發案已延伸到2020年奧運之後、2021年「世界名將運動會」(WORLD MASTERS GAMES 2021 KANSAI)也已確定在關西舉辦、東京迪士尼度假區的第三個園區「迪士尼天空」(Disney Sky) 預計於2022年第二季完工,整個日本都充滿蓄勢待發的動能。

 

外加大阪已開始積極申辦睽違達55年的2025年世界博覽會,全球投資人即快速地因日本走出泡沫而陸續將目光焦點移回東亞,包括挪威政府年金基金、新加坡政府基金等皆選擇投資首都圈的不動產,便是看準日本未來的經濟發展潛力以及不動產市場規模及穩定的報酬。

 

大阪已開始積極申辦睽違達55年的2025年世界博覽會,日本經濟持續升溫,不動產市場發展。

 

 

若從統計數據來看,日本國內生產毛額(GDP)連續8季正成長,新出爐的2017年公示地價亦顯示,日本全國平均地價連續2年上漲。另一份日本不動產調查機構東京KANTEI於今(2018)年初發布2017年度調查資料也顯示出,以權狀面積70平方公尺(約20.1坪)的中古物件平均價格為例,東京23區的平均價格為5,319萬日圓,已連續五年上漲,與2009年相較,增加幅度達30%;大阪市2017年的平均價格為2,851萬日圓,較2009年上漲亦將近30%。(詳見表一)

 

附表(一):換算70m2中古屋平均價格(單位:萬日圓)

來源:不動產調查公司東京KANTEI

地區/年

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

東京都23區

4,062

4,303

4,171

3,975

3,995

4,203

4,748

5,249

5,319

大阪市

2,214

2,190

2,201

2,133

2,170

2,216

2,367

2,816

2,861

 

 

日本信義社長何偉宏表示,國人赴日置產最在意的前五項要素分別是「地點、物件價格、投資報酬率、租賃管理及交易安全」(表二),以日本來說,東京及大阪等一級都市都是日本海內外投資人的首選。而日本信義自2009年成立以來,便以東京都心為經營重點,並於2016年正式於大阪設立支店,將服務範圍擴展到大阪都心區及京都的上、中、下京區,日本信義的服務據點設立也代表著這些區域的物件「二高一多」:指名度高、人口密度高且開發計畫多,極富發展潛力。

 

附表(二):赴日購屋時最在意的事項調查

(調查期間:2018/03~2018/06,受訪者474人,可複選)

 

 

何偉宏補充說,坊間常有一種以偏概全的誤導說法,單單指出到日本置產可能因匯率產生虧損,而不計算包括地價與房價增幅、租金收入…等收益項目亦有欠公允。不過,日本信義也從這次的調查中發現,消費者對於匯率變化的關注度並不像其他項目來的高,越來越多人理解到匯率起伏是巿場現象無法預測,也不盡然代表虧損。日本信義歷經2009~2011年日圓匯率由低攀向高點,而後因貨幣寬鬆政策日圓匯率逐步走低等各種巿況,服務人員亦具有豐富實務經驗,除提醒客戶匯率風險無法預測,也會與客戶分享在不同匯率情況下資金運用方式,例如在日本的台系銀行貸款,或可自行衡量運用銀行貸款平衡匯率風險。

 

何偉宏表示,以日本信義客戶來說,赴日購買不動產使用貸款或全部現金購買約各占一半,但從持有已超過五年的第一批進場客戶來看,賣出比例很低,日本房市趨勢仍處上升波,購買房地產仍建議長期持有,並以租金收益或未來增值性的個別需求而考量。

 

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