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買房、開店眉角看哪裡?地段是關鍵!

李慶隆

房地產掃瞄

達志

2018-07-31 10:20

買房首重條件:地段、地段、地段;做生意也是,地點為要。地點代表人潮和商機。

每當景氣下滑時,台北市最明顯受到影響的地區是東區。近兩年陸客來台人數銳減8成,加上台灣經濟狀況不佳,店家業績下滑,有些經營不善的店乾脆結束營業。東區不少店面空了幾個月都找不到房客的新聞時有耳聞。

 

咎其原因在於,東區屬於商業區,不像社區型客人較為穩定。當景氣不好時,到商業區逛街的人少,生意自然下滑。雪上加霜的是商業區,地價高,稅金也高,即使屋主降價求租,幅度仍然有限,導致店面租不掉。

 

與此相較之下,有些店面並不會受到景氣影響,比如民生社區的實體店面失敗率比較低。因附近居民超過5萬人,住戶吃穿日用品都在附近購買,加上素質好、收入高,僅僅靠著住戶就足以供應店家基本開銷,生意做得穩穩當當。

 

永康商圈也是如此。永康商圈位於台北市最精華的地段,日治時代就是知名的「富人區」,緊鄰總統府、中正紀念堂、師大、台大,包含信義路2段、永康街、青田街、金華街等。這裡向來都住著官員、教授,住戶水準高,收入也高,足以支撐永康商圈的消費。因此,這幾年區域內的店租不但沒有下降,反而逆勢上漲。

 

數十年的房地產經驗讓我發現社區型店面的可貴之處,它比較不受景氣更迭影響,因為人活著就是要吃、要購物,實體店面開在這裡不會寂寞。若是有機會買店面,就要買在社區,它就像是一塊肥沃的土地,將種子灑在上面,一定會開花結果。

 

舉個例子。永康商圈有不少老店,像是已經由二代經營的誠記越南麵店,老闆杜漢琛在80年代來到永康街,就在永康公園旁開了一間小小的麵攤,因食物乾淨好吃,生意越來越好,好到只有5個人的座位不夠坐,才租下永康街6巷1號店面。

 

他和太太從一家店經營到二家店,小兒子杜與方從英國留學返台後,接下家業。在二代的努力下,店經營得有聲有色,並且進駐百貨公司。

 

一顆小小的種子,只要種在對的地方,久了,就會開花結果。即使要花20~30年的時間,肥沃的土壤必會回饋它的主人。重點是,必須要找到那塊土地,如果將種子灑在磐石或是土石流的土地上,那就是一場災難和浩劫,不可不慎啊!

 

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