在今天看見明天

中國地產霸王豆腐渣樓背後的危機

碧桂園建案上海奉賢倒塌現場。

乾隆來

房地產掃瞄

圖片取自網路

1129期

2018-08-09 10:13

中國房地產瘋狂擴張,用麥當勞模式賣房子,又碰到政策縮融資,建商鋌而走險,拚命趕工造成崩塌頻傳,中國地產市場翻倍遊戲恐怕玩不下去。

桂園是「宇宙最大房企」,當然也是中國最大的房地產公司,二○一七年,碧桂園賣了五五○八億元人民幣、約二兆五千億元新台幣的房子,碧桂園在全中國到處買地,涉足四百個城鎮、賣掉三百萬個單位、目前同時開工高達二二○○個工地;不只在中國,碧桂園還藉著一帶一路的題材,跑去馬來西亞最南端,接近新加坡的海邊,「斥資一千億美元」進行超級新城「森林城市」(Forest City)開發案,號稱要憑空打造一個容納約七十五萬人、比新加坡還進步的未來城。

 

碧桂園的規模,不只台灣人無法想像,即使放在全世界的版圖上,也從未看過這樣的巨獸。碧桂園去年售出的樓地板面積高達六○六六萬平方公尺(約一八三五萬坪),以台北豪宅代表帝寶來比較,帝寶六棟豪宅的樓地板面積,加總略超過四萬坪,碧桂園等於在一年內,就賣掉約四五九座帝寶!

 

楊國強

碧桂園創辦人楊國強把航空母艦當成快艇在飆,終於出事。(圖片來源/達志)

 

三大地產商 一年賣掉一千三百座帝寶

 

碧桂園並非獨樹一幟,中國三大地產開發商多年來不斷拚場,去年營業額全數超過五千億元人民幣,排名第二的萬科銷售額五二九八.八億元人民幣,排名第三的中國恒大賣了五○○九.六億元人民幣。中國雖大,但是,三大地產商一年就賣掉一千三百座等同帝寶面積的樓房,說明中國房地產業劇烈擴張,已經到了大躍進的瘋狂程度。

 

八月三日,碧桂園在廣東順德總部召開記者會,總裁莫斌「對近期頻頻發生的工地事故進行了回應」,他走到講台邊,深深鞠躬道歉;到了下午,創辦人楊國強罕見地出現,面對記者連番逼問,六十三歲的楊國強不斷重複:「我真的不知道該怎麼辦,你們能不能教教我?」

 

楊國強被迫示弱,莫斌鞠躬道歉,是因為碧桂園連續發生驚悚的倒塌災難,從今年四月開始,廣西崇左、上海奉賢、杭州蕭山、安徽六安,全國各處工地皆出現了坍塌事故,摔死摔傷幾十個農民工還是小事,建築工地整個崩倒的影片,在全國瘋傳,「碧桂園(在建的房子)倒了!」成了漫天烏雲的咒語。

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