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買房從7折砍起!大台北這幾區議價率最高

黃健誠

房地產掃瞄

2018-08-09 13:49

價格開高不用怕,開價從7折砍起!住展雜誌昨(9)日發布6月大台北建案議價率調查,其中以松山區、中山區、大同區議價率最高,都達20%以上,也就是說,建商開價與實際成交價有高達2成以上的空間,建議民眾買房可以「勇敢殺價」。

 

近期房地產不景氣,為求成交,不少建商都願意讓利,據住展雜誌統計,今年6月松山區的新價案,平均開價為每坪156.1萬,平均成交價則是119.8萬,議價率高達23.26%,其中讓利重災區以饒河街與松河街最為慘烈,甚至有建案的成交價下探每坪60萬。

 

中山區則成為議價率第二高的行政區,6月建案平均開價為每坪124萬,平均成交價為每坪95.2萬,議價率約23.23%,但住展雜誌指出,議價空間大本來就是中山區房市特點,若與去年同期相比,議價率反而還稍微降低。

 

大同區6月建案平均開價為每坪92.1萬,平均成交價落在每坪73.4萬,議價率約20.32%,與往年議價率16至17%相比,今年首度突破2成,原因是因為部份建案開價高,竟比中山區、中正區還貴,因此議價率竄升。

 

大台北議價率最低的區域則為蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山,蘆洲6月建案平均開價為每坪50.1萬,平均成交為44萬,議價率僅12.23%,為大台北地區最低,住展企研室經理何世昌指出,蘆洲的市場為在地型建商主導,開價較為平實,且主要客源也以當地民眾為主,建案價格開高意義不大,長年以來議價率都不好。

 

何世昌表示,議價率可當作購屋者殺價的參考,若議價率超過2成以上,建議出價可從7折、75折談起,再慢慢往上加價,若議價率只有1成多的區域,則從8折、85折談起。

▲大台北地區新建案議價率排行。(圖/住展雜誌提供)

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