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買房會窮三年 三年過後,生活就會有品質一些

買房會窮三年 三年過後,生活就會有品質一些

黃大米真心話

房地產掃瞄

達志

2018-08-20 12:07

之前有答應粉絲分享一點房產投資,我沒忘記這事情,只是覺得自己真的不是什麼大咖,到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾,我還是寫了,希望網路上的神人可以不要偷笑。

1.地點與存款

 

房地產投資大家一定都會說,地點最重要,但好的地點俗稱蛋黃區,根本買不起,因此會建議,先從比較周邊的蛋白區入手,之後小換大,把繳納房貸當存錢,因為目前房貸利率很低,所以壓力會比較小一點。

 

至於頭期款,其實除了台北以外,其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋,大概會是落在七八百萬,所以自備款在一百多就可以衝了,一百多基本上是努力存應該是可以達到數字,就是你要不要生活省一點,額外打工多一點的問題。

 

2.利率與貸款

 

ptt有個貸款版,上面有很多銀行員在上面,當你看到一間喜歡的房子時,立刻把地址抄寫下來,然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子,可以幫忙估價嗎,這時候你的信箱會塞爆,會有一堆銀行人員搶著來幫你服務,這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊,因為你買房子是跟銀行貸款,不是跟房仲,所以銀行說你房子值多少,是比較精確的,如果聽房仲的,等到成交後再去找銀行,你可能會傻眼,怎貸款不到這樣多。

 

至於利率的部分,目前都很低,也可以在請銀行鑑價時,一併報給你,讓你貨比三家。

 

基本上這些服務都是免費的,所以不要擔心,ptt是一個很好的地方,我連找搬家都在上面找,且找到的搬家公司很便宜,如果你在台北有搬家的需求,可以私訊我,我可以給你資料,另外,如果你家在高雄或者台南想要裝潢,也可以私訊我,我有找到一個很好的裝潢師傅,價格非常非常合理,且品質很讚。

 

3.把看房當運動

 

每個仲介手上都有俗稱的apple件,這些產品,都是條件很好的,因此房仲會先給手上的客戶看,所以認識房仲很重要,這些apple件,往往還沒流到市面上,就成交了,因此多去看房,把資料留給房仲,就可以看到新的案子。

 

星期五是房仲很活絡的時候,因為六日是看房的大日子,所以很多新入手的物件,都會在星情五當天出現在網路上,建議你可ˇ留意一下。

 

房仲除了幫你買房以外,其實他們確實懂不少專業知識,你可以透過跟他們聊天,知道很多房地產選產品的注意事項,例如我很愛露臺的產品,房仲就提醒我,露臺的產品,萬一有人跳樓,你家就變凶宅,因此要找高樓層的露臺,另外,大樓如果入口有樓梯,這種產品也要多猶豫一下,因為有樓梯雖然看起來氣派,但未來老人家進出不方便,有小孩推車也會不方便,將來轉售時,客群也會比較有一點點限制。

 

#4出租與自住

 

台北以外,如果你把房子拿來出租,基本上都可以蓋過房貸金額,因此我有朋友就是買了後,出租給別人,自己去租個小套房,等過幾年自己薪水多了,再自己住,或者把三個房間中,兩間出租給別人,自己住一間,總之,就是你要夠堅定想要買房子,一開始委屈自己一點,但長久來看,還是挺不賴的。

 

不知道這樣是否有解答到你們的問題,但未來房價會不會跌,我真心不知道,但我很確定入手一間自己的房子後,會窮三年,因為光是房仲費,額外的手續費,還有裝潢費,購買家電等等,就會讓你窮三年,但三年過後,生活就會有品質一些。

 

※本文授權自黃大米粉絲團

 

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