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大台北房市香港化? 建商紛推迷你兩房「蝸居宅」

黃健誠

房地產掃瞄

2018-08-22 11:16

台灣少子化趨勢明顯,民眾買房也不再以大坪數為首選,日前林口社會宅招租時,以一、二房的房型最為熱門,反而三房型並未滿租,顯見民眾對居住面積的要求漸弱,又因雙北房價高昂,使「低總價」建案當道,大台北地區就出現不少「蝸居宅」,2房規劃20坪以下,彷彿房市走向香港化,居住面積相當受限。

據內政部資料顯示,雙北平均每人居住面積約10坪,較最大的雲林縣19.03坪,相差近一倍,而雙北房價所得比又為全國之最,因此建商為搶攻市場推出小坪數建案,出現不少20坪以下的迷你兩房。

 

據《住展》雜誌調查,近期大台北地區推出的新建案中,有14個建案規劃為小坪數,例如在大安區的一處建案,兩房竟只規劃16坪,其餘地區也大多為兩房規劃18至20坪。

 

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,以1戶18坪的兩房、公設比32至33%,再扣除陽台、雨遮等附屬建物,室內實坪推估不到10坪,還要隔出客廳、廚房、浴室後,再隔兩間臥室,每間房間僅2至3坪大,與香港的牢居宅無異,由此看出台灣居住空間惡化,正在「香港化」。

 

房市專家Sway也在臉書上也以自身住過號稱一房一廳的「蝸居宅」經驗提醒民眾,有些小宅樣品屋雖然漂亮,但有了床就沒了衣櫃,就算有了床有了衣櫃卻裝不了幾件衣服,不管租房子或買房子都不建議。

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