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房市反彈訊號? 建商土融貸款年增千億

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2018-08-23 10:39

房市近年走入低谷,不少民眾想買房卻遲遲不願進場,仍在等待買點,被列為房市指標之一的銀行土融貸款,截至7月底止,授信餘額達1.76兆,年增約千億元,不動產放款龍頭的土地銀行,內部統計土融貸款授信餘額逾2900億,年增23%,為5年來最大增幅,被視為房市反彈重要訊號。

土融即所謂的建商購地貸款,向來被視為房市的領先指標,大型行庫主管表示,認為目前建商將房市視為低谷,因此大舉買地,尤其在台北市、新北市政府近一年推動重劃區建設計劃,包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等,土地供給量大增,吸引建商投入。

 

以地價而言,行庫主管表示,如桃園中路重劃區原本一坪價格約1百萬,但今年每坪已不到70萬元,土地價格比起當時房價最高的的行情,下降逾3成,因此建商進場補貨。

 

業界認為,建商在這個時機點大舉購地,且新土地買進價格偏低,後續頗有「讓利」意願,未來包括預售屋、新成屋價位都有降價機會,房市價格有機會進一步下降。

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