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年改衝擊房市? 熟齡族「賣大買小」換滿手現金

年改衝擊房市? 熟齡族「賣大買小」換滿手現金

黃健誠

房地產

達志

2018-08-30 11:16

年金改革上路後,外界預期房市將受衝擊,而近期交易市場上,卻出現不少熟齡買家,想「賣大買小」,主因在於軍公教族群年金變少,因此考慮在非市區的地區換屋置產,想換得多餘現金以彌補年金減少的額度。

自年金改革上路以來,預期房市將受衝擊,但房地產業者近期卻觀察到熟齡族買家的詢問度提高,不少熟齡族買家想要「賣大買小」,轉進非市區的地方置產換屋。

 

台開表示,此現象主因在於軍公教族群年金變少,因此以「賣大買小」換取現金,以出脫市區的舊公寓來看,每坪60萬,40坪房子可賣得2千4百萬,若在北市郊區或新北的重劃區購買20至30坪的新房,每坪不到50萬,手邊可剩餘近千萬元現金,可彌補年金減少的額度,安享天年。

 

近期也有些地上權房屋的買家來自軍公教人員,台開表示,軍公教人員住的老房子多半沒有貸款,就算有貸款也剩不多,以前不太願意賣舊公寓去買重劃區新房,但近期卻賣出舊公寓,轉進地上權房屋。

 

台開指出,7月全台六都的買賣移轉棟數為1.97萬棟,年增15%、月增5%,交易狀況優於去年同期,目前算是相對好的購屋時機。

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