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九成小宅不能買?專家列七大理由

九成小宅不能買?專家列七大理由

李伊晴

房地產掃瞄

達志

2018-09-06 10:17

台灣少子化趨勢明顯,民眾買房也不再以大坪數為首選,又因雙北房價高昂,使「低總價」建案當道,出現不少「蝸居宅」,但房市專家Sway近日在臉書列出七大點,指出「九成的小宅,不能買」。

Sway表示,九成的小宅不能買,但還有一成的機會,請謹慎小心挑選,不然很有可能會「賠掉幾台賓士」。

 

Sway說,首先,小宅「很難住」,住沒幾年會想換屋,但是容易被嫌棄。再來是小宅蓋很爛,很容易發生建商偷工減料的情形,加上首購族經驗不足最好騙,建商就亂蓋一通。

 

第三,小宅格局差,客廳多無採光又悶,所以家人比較不愛在客廳,餐廳也小,有一半還放不下餐桌,家人無法在家團圓吃飯,頂多吃吃沒有交集的電視餐。這種家庭很容易散了。

 

第四, 不少主臥、次臥都有壓樑的問題,重則腦神經衰弱,輕則睡眠失調,「樑柱決定生死」。

 

第五,Sway說,小宅住得舒不舒服,和建商規劃也很有關係,不少主臥格局為水深火熱型,頭後有糞管水管主電管,樓上上廁所的時間決定你的睡眠時間,樓上的洗澡時間也決定你要不要起床上廁所,至於電管,「那就要看你的腫瘤要長在身體哪個位置」。

 

第六,很多人都先求有再求好,所以買了暗無天日的小宅,客廳無採光,臥室不能採光,因為毫無隱私,隔壁棟看得到你家裡的情形,「在家挖鼻孔從此成為一種奢求」。

 

第七點,漏水壁癌也是個大問題,輕者家具衣服發霉,花錢消災,重則過敏兒、子宮頸癌、肺癌上身,家中成為菇菇園。

 

最後,Sway說,前幾天新聞說中國大陸有人住在甲醛屋,半年就死了,你信嗎?在中國有可能,死了倒好,死不了就更慘了。

 

除了住得不舒服,小宅貸款也存在許多限制,在核貸條件上,部分銀行有「坪數及總價限制」,一般來說,主建物加附屬建物(扣除公設)12坪以下的小宅較難貸款,甚至有銀行會甚至婉拒貸款。

 

避開過小坪數之外,小宅的區位選擇也很重要,若是近捷運、生活圈機能佳,或是臨主要幹道,通常核貸成數也會比較高,也最好避開八大行業、公廟等嫌惡設施,否則銀行很可能會婉拒貸款。

 

至於小宅買氣到底好不好?信義房屋統計近年實價登錄資料發現,雙北市的小宅成交佔比,近年不增反減,2013年台北市的一房與兩房產品,成交佔比約40.7%,超過三房佔38.9%;不過2017年一房與兩房的佔比下滑至35%,三房產品則穩定攀升到41.6%。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前幾年景氣好時,因投資需求旺盛,新案以小坪數產品銷售最快,而近年小宅成交比例下滑,可能與當前房市自住當道,投資需求不振有關,若是經濟許可,自住客還是偏好標準三房產品,其次才會選擇兩房。

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