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包租公哭哭?全台大學周邊逾3.5萬房待租

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2018-09-11 14:28

以往不少投資客選擇搶進大學租屋市場,當起包租公、包租婆,但受少子化衝擊,過往的收益保證恐不復見,據房租比價平台業者統計,截至9月1日止,全國各大專院校週邊一公里內,竟有3.5萬間住宅待租,其中台中的大學週邊待租量就佔了一到五名。

以往大學週邊的租屋市場總是供不應求,動輒7到10%的租金投報率,吸引不少人選擇在大學周邊置產,但近年來受少子化衝擊,大學租屋市場不再是收益保證,據屋比超省房屋比價平台統計,全國155所大專院校周邊一公里內,竟然有高達32258間住宅待租。

 

▲全台大學週邊房屋待租量排名

 

據屋比房屋統計,全國大學週邊待租量前5名,皆位於台中,包括中國醫藥大學、台中科技大學、台體大、逢甲大學及台中教育大學,待租量較去年相比,竟高達1成的增幅,供過於求趨勢明顯,且每坪租金也有3%以上的跌幅。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,大學週邊租屋市場原是房市投資的不敗保證,但越來越多人搶進,加上少子化影響,不少大學週邊面臨供過於求的狀況,甚至有租金下跌的趨勢,對大學租屋市是一個警訊。

 

陳傑鳴也指出,大學週邊待租量前5名多集中在台中,主要是因為許多投資人不想把資金放定存,卻又擔心房價短期可能會下跌,因此選擇大學週邊租屋市場作為投資標的,希望至少有穩定的租金收入,但目前看來大學週邊房市已供過於求,建議還想進場的投資人要審慎評估,否則貿然進場恐面臨空租期拉長及收益不如預期的窘境。

 

▲全台大學週邊房屋租金變化

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