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捷運牌失靈!北捷站區週邊房價逾7成5下跌

捷運牌失靈!北捷站區週邊房價逾7成5下跌

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2018-10-09 13:44

不少民眾在購屋時,都會以交通便捷性做為重要考量,但有業者調查大台北各捷運站周邊房價時,發現高達7成5的房價呈現下跌趨勢,其中公寓物件以士林站、奇岩站及頭前庄站跌幅最深,都逾3成以上。

據《好時價》日前公布的統計資料顯示,雙北各捷運站500公尺內的房價,以2014年上半年與2018年上半年進行比較,發現高達7成5的房價呈現下跌趨勢,其中大樓物件中,下跌前三名分別是南港展覽館站的34.2%、象山站25.1%及南京復興站22.5%。

 

公寓物件中,下跌前3名則是士林站35.4%、奇岩站33.5%及頭前庄站31.1%。業者表示,跌幅較深的捷運站中,南港展覽館店及南京復興站具雙捷運線節點優勢,房價卻出現下滑,還位於排行榜前三名,此現象值得注意。

 

景文科技大學財務金融系副教授章定煊對此則表示,隨著捷運路網成形,捷運站不再物以稀為貴,較外圍的站區在尖峰時間,通勤時間長且通勤品質不好,長年通勤下來,建商美化出來的捷運悠閒生活早已破滅。

 

章定煊指出,房價連續兩個月走平,顯見房市多頭氣勢受挫,如果再加上這幾個月房地產觀察的結果,幾乎可以確認建商力推案,加速耗竭剛性需求買盤,多頭行情提前結束,開始進入橫向盤整,這是「呷緊弄破碗」的結果。

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