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買了會後悔!投機客「假高價房」 10要點現形

好房網News記者王薀琁/綜合報導

房地產掃瞄

達志

2018-11-01 18:31

房屋買賣必須做足功課,否則辛苦攢了錢,卻買了沒價值的房子,被投機客用「假高價」給陰了!房市專家Sway在節目《Sway說》表示,不少投資客都是黑心的「投機客」,提醒民眾千萬別買他們轉手的預售屋與成屋。《好房網》整理出十大要點,讓您分辨投客屋一目了然!

一、實價登路騙行情

 

價格上操作上,通常會找不到實登、或找到假實登,投機客會用假合約騙降價、騙行情,再賺取價差。因現在的實價登錄系統可以登錄後撤銷,讓許多投資客鑽漏洞,先「高登錄後撤銷」,如價格過高,不要輕易採信。「含裝潢超貸拉高登錄」、「含服務費代書費拉高登錄」也是常見的手法,因此看到實價登錄可以打個九到七折,才是買房子時要出價的真實價格。新竹曾有民眾買房,對方說要「平轉」,沒想到是用假合約,對方賺了多少根本就不知道!

 

二、外行看不清真相

 

另外,因預售屋「只能看圖」,以為房子方正卻看不懂格局,容易被話術欺騙。

 

三、贈品輪不到你啦

 

「贈品約定」也容易成為投機客的的手法,有些建案「送賓士」、「送全套家電」、「送全套裝潢現金」,但一定要注意,「轉售」可沒享這些好康,好的都被投機客搶光光,舉例來說,就算房子便宜賣一千萬,結果賓士價值兩千萬,投機客還是倒賺。

 

四、住一下就不想住

 

成屋的部分,其實有一些線索可以辨認,像是前一手持有未滿三年的房子,很多仲介都會以前屋主去大陸工作、移民美國等理由,但不可能到處都發生這種事!如果真是自住,但住三年就走,代表房子一定有問題、很難住。

 

五、全新裝潢家具新

 

沒住過的新成屋、沒人住的中古屋、以及無論屋齡卻附全新裝潢準備賣的房子,幾乎都是投機客的房子。

 

六、家具簡單超便宜

 

承上點,這些房子大多看起來簡單、乾淨,但家具隨時都可以搬光光。而且有些甚至是使用廉價的家具與油漆,通常都會含有甲醛。

 

七、裝潢美觀超恐怖

 

裝潢看起來很漂亮,但其實是「恐怖裝潢」!例如看似新穎的「電子鎖」,現在有許多大廠牌都以平價推出,但破解密碼其實非常容易,還沒入住東西就被偷光光。

 

八、遮掩瑕疵修過頭

 

另外,不少投機客都會把漏水藏在天花板、窗戶邊裝部版貨壁紙,住久了、水太多,屋頂開始漏水,打開壁紙才發現全部爛在裡面,都是投機客的傑作。

 

九、好賺物件賣給你

 

一層隔很多間的套房,投機客會跟你說買了投資報率多少,但殊不知是違法的隔間套房!如果真的這麼好賺,他自己賺就好了,幹嘛賣給你?

 

十、來源不明問清楚

 

另外,也得注意投機客房子的來源,很有可能是法拍、凶宅、地上權,平價取得卻市價售出。

 

※本文授權自好房網,原文見此

 

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