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房市不好沒藥醫?小坪數兩房產品成救世主

張欣民

房地產掃瞄

達志

2018-11-14 09:32

今年再度跟國家建築金獎的評審團隊南北奔波,也到處看了很多參選的建案,初步得到一個結論,在當前景氣之下,小坪數兩房產品還是頗獲市場青睞,可說是現在房市的救世主。

國家建築金獎籌辦已經進入第19年了,旨在保障購屋消費者的權益,同時提升國內建築業的整體素質,近兩年來筆者親自參與現場參訪第一線觀察,建築相關產業對於提升營建品質及相關服務理念,確實有顯著的改善與提升,這是頗值得欣慰之處。

 

跟往年一樣,今年跟著評審團隊北中南看了好多新成屋與預售建案,儘管市場不景氣,但還是有些建案銷售狀況高人一等,這些建案除了本身地段優勢、產品規劃、價格策略之外,大致上有個共通點,就是產品坪數小、總價低,但並不是過去實用性小、屬過度性質的小套房,而是兩房型的住家產品。觀察這類產品之所以受到市場歡迎,主要有四個原因:

 

一、家庭結構改變

 

隨著單身不婚、離婚單親、老後無子、少子化等社會趨勢演變,家庭結構正快速地被解構,過去三房兩廳的標準住家規格已漸漸變成奢侈品,兩房格局夠用就好,是現在大多購屋人的心聲。

 

二、減輕購屋人房貸負擔

 

近兩年房價雖然下跌,但是跌幅仍然有限,從內政部營建署最新公布的房價所得比下修不多,就可見一斑。因此即使有購屋需求,很多人還是要斤斤計較每個月的房貸負擔。非常現實的,購屋選擇少一間房的空間,就能省下很大的家庭財務負擔,兩房產品也就成了購屋人退而求其次的選項。

 

三、套房環境複雜、轉手性差

 

或許有人會說,套房產品總價更低、負擔更輕,不是更能符合經濟考量者的需求嗎?但是套房社區進出分子複雜,未來轉手性也不佳,建商也了解此一抗性,所以市場已很少見到純套房的新建案。

 

四、符合年輕首購剛性需求

 

近兩年來房市已少見投資型買盤,中大坪數產品缺乏出路,何況市場上很多新成屋淪為滯銷餘屋都是屬這種類型,建商可說是深受其苦。目前市場上主要是年輕首購剛性之需求,特別是單身貴族或是新婚族群居多,兩房產品正符合他們的需求,經濟負擔不會太重,未來即使有小孩也還夠用,就是有朝一日要換屋轉手也不成問題!

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