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企業換屋潮來襲 大台北商辦行情全解析

梁任瑋

房地產掃瞄

達志

1153期

2019-01-23 17:09

儘管去年全球經濟動盪,但全年商用不動產交易仍突破千億元大關,台北市商辦租金也屢創佳績。
在壽險業及建商積極回歸後,商用不動產市場似乎逐漸走出谷底盤整。
面對今年景氣不確定因素,商用不動產的投資或開發動態,可說是經濟發展的前期指標。

「未來五年,我們要蓋三十棟商辦!」一月十七日,興富發建設集團總裁鄭欽天在尾牙上,豪氣喊出加碼興建商辦的口號。因房市交易量連年下跌的景氣中,興富發過去幾年靠著五棟商辦完銷入帳,挹注營收五、六百億元,商用不動產儼然成為興富發的護身符。

 

鄭欽天話說得直接,認為未來五年就是「新辦公室打舊辦公室」的戰場。早在去年,他就看準台灣已浮現「辦公換屋潮」的需求,積極在台北、台中與高雄三地獵地布局,成為這波商辦熱潮下的領頭羊。

 

不動產業者表態看好

砸錢獵地蓋商辦  瞄準汰舊換新市場

 

先將鏡頭移到台中,自二○一二年起,陸續替興富發在台中七期賣出高達三百億元商辦的萬群地產總經理謝坤成,感受最為深刻。他坦言,一開始在七期賣辦公室沒有同業看好,長期代銷住宅的他也在摸索行銷方式,後來他在七期租地蓋接待中心、設標準宴會廳,打破過去銷售商辦的窠臼,鎖定絕大多數還以工業區或外圍鄉鎮的廠辦合一為企業總部的台商。謝坤成訴求,中部百大企業老闆在七期都有一棟豪宅,也應該在七期擁有一戶豪辦,逐步說服台中客戶購買,創下一年賣一棟百億元商辦的成績。

 

在賣辦公室的過程中,謝坤成觀察到,近期商辦消費觀念已逐漸改變,很多客戶是以「舊換新」的概念購買商辦大樓,「老闆有賺到錢,除了換房子,自然也就會換辦公室。」然而,過去近二十年少有新商辦大樓釋出,加上舊辦公室包括大廳、公設、軟硬體都不符合時代潮流,造就了這波商辦換屋潮產生的關鍵。

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