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買新大樓卻像鬼城只有他一個人住 專家教你自保五招

好房網News黃薏珊/綜合報導

房地產掃瞄

達志

2019-03-09 10:39

近來新北市新莊區賠售案多起,資金從百萬元至上千萬元都有,曾經一度因多重大建設利多促使房價暴漲區域,如今房市反轉,當時跟風投資客紛紛斷尾求生,購屋族也縮手,批踢踢實業坊鄉民stanley10發文表明,2年多前以每坪55萬購入,至今已經跌至4字頭,一層18戶的大樓只有他一個人住「每天都毛毛的」,讓房產專家不禁感嘆台灣鬼城重劃區慘況,並提出5個建議給予正觀望或已買進新興重劃區的買家。

鄉民stanley10分享,因為管理員為了省電把燈幾乎關掉,每次打開電梯看到昏暗走廊好像殯儀館場景,但因為只有一個人住,好處就是不怕吵到別人,停車一次橫著停三格也沒人管,超方便。

 

對此,房產專家Sway表示,持有成本太低,買了囤了不住,慘跌了不降價賣不掉,於是鬼城一個個在台灣的各大重劃區誕生,想住的買不起,想賺的虧死,政府想蓋社宅又被擋,實價登錄想透明一點立委也不肯,他提出5點自保概念如下:

 

買房卻像鬼城 專家教你自保五招

▲網友怨新莊慘跌大樓一層18戶只剩他。(圖/擷取自批踢踢實業坊)
 

1. 不要住鬼城

住大樓卻沒鄰居的感覺似乎挺爽,怎麼吵都沒人抗議,可是阿飄也最喜歡住這種房子,你跟飄住久了,運氣怎樣也不會好,更容易生些奇怪的病,疑神疑鬼之下,這個家不會溫暖。網路時代。一旦鬼事件發生,飄入住,聲名大噪時,房價會更慘,更沒人敢住。
 

買房卻像鬼城 專家教你自保五招

▲停車一次橫著停三格也沒人管。(圖/擷取自批踢踢實業坊)

 

2. 管理費難收

投資客已經虧慘了,還要繳高額管理費給住戶游泳、洗SPA?帥哥警衛開門?倒垃圾?電梯壞了有人修?當然不可能,所以已經有新社區這也停那也不給用,不管你是租戶還是住戶還是投資戶,你願意繳多少管理費呢?有不少社區每月欠繳好幾「成」。

 

3. 不住就早點賣掉

在台灣,沒人住的房子因為濕氣水氣鹽分等等,加上建商很愛偷工減料,空個半年就會像核彈爆炸一樣慘,長香菇可能只是摘一摘,生鏽可能只是難看,一旦漏水或壁癌而不去理會,房子會爛得更快。少賠就是賺,不住就賣一賣吧,在你祈禱房價漲回來前,這房屋的修繕會讓你虧更大。

 

4. 晚一年多賺一台賓士

房價還在跌,尤其是北台灣,此時購屋只能自住,並且要忍受房價下跌的辛酸,不想辛酸的,我幾年前說過的:「每晚一年多賺一台賓士」,這句話仍是成立的,那麼就多租幾年也無妨,不要拚死賭一把去買鬼城,然後繼續發現自己買得比後來的還貴。只要市場轉售量超過5%的,都代表房價還會波動。

 

5. 沒有帥哥

鬼城少有帥哥警衛,因為請不起,除非是建商還在賣的代管期間,那是建商的門面,也是建商的銷售道具,所以不要相信那些帥哥警衛會陪你住多久,一旦點交給管委會,帥哥就會換成比較便宜的老伯伯。

 

分界點就是「管委會點交沒?」,運氣好點的,第一屆管委會就是住戶,運氣普通點的,第一屆管委會仍是建商派把持,然後搞來搞去沒有寧日,建議購屋時可以多詢問。

 

※本文授權自好房網,原文見此

 

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