在今天看見明天

年紀大、麻煩多...台北市中年租屋的血淋淋真相

傅恪恩

房地產掃瞄

達志

2019-03-19 15:29

「老傅~你支持人生就是要買房嗎?」同學會裡,低頭啃牛排的我,一聽到被點名,趕緊抬頭。

 

 

發話的是對桌的彭哥,朋友圈中出了名的「不買房主義者」,他的名言大概不外乎就是:

房價這麼高,為什麼要從年輕就開始負債一輩子?」

「租當然比買划算,這年頭誰還在買房子!」

「不買房,改用租,手邊餘錢多,一年出國個兩三次,生活可以過更好」

拉回眼前這張還在期待我回話的臉,說真的,雖然不知道他們前面聊的話題是什麼,但出自彭哥的發話,我想問題大概還是爭執在萬年不變的買房課題:

「房價這麼高,薪水這麼少,雖然現在房價下修,但到底該買還是不該買?」

身為一個房仲朋友頗多的我,這個問題還真的被不少人問過,但如果真要我回答,我得說,買不買都好,重點是,你得知道你今天選擇所帶來的風險。現在年輕人最天真的地方就是,一頭熱沒思考,只喜歡聽那些聽了開心,但沒幫助的空話。不投資,沒風險,開心過日子...你說說,這說了不就等於白說。但過日子哪能沒風險?

就像買房子也是,不是要不要的問題,而是風險問題。買不買房都有要面對的風險,只要你扛的起風險,知道會面對的風險,那麼真的,其實買不買房都好,不過就是個人生選擇而已!

買房子的風險就是揹房貸,這裡我就不多說了,那沒買房又有什麼風險呢?打個比方吧!現在年輕人最喜歡聽到的論點之一:買不如租,錢在身邊口袋滿,不但不揹房貸日子過得舒服,房子也不受限格局,不喜歡再換間就好。

這樣聽來,似乎頗有道理是吧?可是瑞凡,你能夠租一輩子嗎?

租房確實是個不錯的居住選擇,特別是年輕的時候,掙錢能力好,議價能力高。當然,也不是說年紀大就代表租不到房子,但,就是要有心理準備。年過半百後,你會面對兩種情況:一是付的比市場行情高,二是搬的離市區遠(離醫療資源相對遠的地方)。

 

相信我,說年紀會害你租不到房子,那絕對是危言聳聽沒有錯!房子總是有人在租、有人要租,就好像雖然台北市的房東挑房客挑得緊,我租不到,但如果我願意選個淡水,在空屋這麼多的房東眼中,我依舊會是個難得願意租房的好房客。可是瑞凡,從台北換到淡水,你願意嗎?又好比捷運市中心10分鐘醫院旁,搬到個相對郊區要一小時才能到大醫院的地方,你願意嗎?

 

所以中年租房的風險就是,租是一定租的到,但不想多花錢當冤大頭,想要跟年輕人講公平,什麼交通方便、市區捷運、離醫院近這種好物件肯定是輪不到你的。

 

中年人租房子的實際面貌就是,電話才剛打過去,房東一聽聲音有點年紀,沒說到幾句話,就會先笑笑的說「不好意思,我們租掉了唷!」再不然,婉轉點「唉呀~我們只租給學生唷!」

 

別以為這是誇飾,這還是朋友客戶才發生的真實案例。租到房子後,那位太太感謝的對朋友說著,她自己打電話租房子好一陣子了,但因為電話裡聽起來略有年紀,根本連屋子都看不到,就被掛掉(電話)了,真的幸好有這位朋友靠關係介紹熟識的房東給她。

 

但房子雖然好不容易租到了,這位太太卻也被要求一次先付清半年的房租以及兩個月的押金,也就是說,房子都還沒住進去,一次就得先掏8個月的房租。注意唷!這還已經是這位太太眼中,難得願意租她房子的好房東了。

 

你以為這是特例嗎?不,前陣子想要租掉房子的另一個友人,才不約而同地跟我聊起同樣的話題「其實也不是不想租給老人,但總覺得年紀大麻煩比較多...」這就是台北市中年租屋的血淋淋真相。

 

話說回來,這樣的現象也不難理解。平心而論,如果你是房東,好不容易花了「鉅款」買棟房子,想學別人賺租屋錢,當然是希望租房子的人看起來,溫和有禮、家世清白,除了要繳得起房租,還要看起來出不了什麼大狀況。

 

你能夠接受好好的屋子租出去,卻是交給一個,看起來行動不便、身體孱弱,可能半夜被救護車接走的老人嗎?這個問題誰都別回答,我們就放在心裡。所以回過頭,你問我支持人生就是要買房嗎?別人我不知道,但不想老年看人臉色,連個遮風避雨的地方都沒有的我,是一定會買的!當然,這也是沒說出口的心裡話。

 

當時吞下牛排前,我記得我回彭哥的答案是:呵呵!我覺得都不錯吧!
 

本文獲《房市神秘客》授權刊登,原文發表於此


 

延伸閱讀

洪雪珍:領29K又怎樣,我有房子住,餓不死就好?

2019-03-04

中年投資第二間房子,退休金賺飽飽!買房養老這樣做

2019-02-26

永遠安全、保值的房子!5種不敗房地產

2019-02-26

把房子低價賣給孫子可減稅?小心這三件事

2019-02-26

簡單理財術!善用「以房養老」,把房子變現金!

2019-01-21

編輯推薦