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市場需求大+供給緊縮 北市商辦租金恐再「漲聲響起」

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2019-03-28 09:32

台北市的商辦陷入供需失衡,辦公空間的增幅越來越少,外商商仲日前針對2019年首季的商辦市場進行分析,發現台北市商辦首季去化量為1.99萬坪,空置率從2018年第4季的6.19%降到本季的4.96%,預期今年租金將持續走揚,如信義區的商辦漲幅可能達5%。

據高力國際統計,台北市今年第一季商辦的去化量達154.4萬坪,相較上季的152.5萬坪,去化量高達1.9萬坪,其中信義區就囊括了1.3萬坪,使得該區的空置率明顯下降,從上季的8.09%降至本季的5.21%,退居各商圈空置率第二高。而北市商辦的總空置率也從6.19%降到4.96%。

 

針對北市商辦空置率下降,高力國際辦公樓及工業物業服務執行董事楊慧明指出,今年第一季的整體淨去化量已接近2萬坪,預估今年全年淨去化量將維特5萬坪以上。北市各商圈的空置率皆有下降,空置率第一高的則是民生敦北商圈約9.21%,第二高則是信義區的5.21%,其餘各商圈皆低於4%。

 

觀察北市各商圈的租金行情,仍以信義區最高,以每坪成交價2296元居冠,其次是民生敦北商圈的每坪1967元,及敦南的1887元。楊慧明指出,從2013年後租金開始走揚,截至2018年止,已連續6年走揚,預期到2021年都還會繼續上漲,估租金漲勢至少可拉長3到5年。

 

楊慧明分析,今年台北市各主要商圈幾乎沒有新增任何供給,雖然在2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋及新星興業仁愛大樓等3件,將新增3.6萬坪的供給,2021年也有國壽松江大樓及富邦長春段等兩案,也會新增逾1萬坪的供給,但其中7成量體都為業主自用,釋出市場的面積不到1.5萬坪,因此未來供給仍處於緊縮狀態。

 

楊慧明也提到,因市場強勁需求及緊縮的供給,2019年租金上漲的趨勢將十分明顯,今明兩年企業在洽談辦公室租約續約時,可能將面臨十分有感的租金漲幅。

 

而不只商辦租金將持續走揚,高力國際統計2019年第一季的商用不動產及土地總交易金額,高達824億元,創下歷史新高,除了商用不動產交易金額達209.8億,較去年成長283%外,土地交易金額也高達614.3億元,顯見目前的需求暢旺,高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠指出,本季工業地產因受惠台商回移部分產能、製造業擴廠、倉儲物流需求旺,交易持續成長,也是近5年首季新高。

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