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台商資金回流引爆房市復甦? 顏炳立:有錢任性、沒錢認命

黃健誠

房地產掃瞄

今周刊攝影團隊

2019-04-02 09:41

戴德梁行總經理顏炳立發布最新的市場觀點表示,台商資金早在兩、三年前就已陸續回到台灣,點燃不動產市場,也連帶讓近期北部各地豪宅市場傳出成交消息,而建商在補庫存的心理壓力之下,搶買各都會區的土地,甚至寫下新高,也讓人體會「有錢任性、沒錢認命」的市況。

不過,台商資金回流的隱憂加重,顏炳立說,這些資金有的撤回台灣、轉進不動產或是轉進股市,這些動作因租稅制度的政策改變執行,有錢人作了投資的調整架構,造就低迷房市的一線曙光,跟目前市場上的剛性需求「低單價總價、低貸款、低自備款」的市場相互競逐。

 

顏炳立表示,預售屋下修會傷到新成屋的價格,新成屋又會直接傷到中古屋,讓中古屋房價一蹶不振,這是因為當價格相同時,效用高的優先被選擇,但繁榮熱烈的背後,價格仍不合理,若蛋黃區價格願下修到親民價,也可堅持到整個市場緩步下跌後的強勁買盤,所以還是存在價格問題,這是對土地、市場的買氣認同。

 

顏炳立強調,他曾說過2019年是認虧保命年,這句話的原意是指,過去持人大量房地產的人都在期待市場能在1、2年內馬上回升,因此3、4年前只願降價5%,但經過3、4年的盤整後,需降價20%才有協調空間,也應證這個市場仍是緩跌格局,而量的微增並不意味這個市場目前處於樂觀,或是買氣熱絡的狀況。

 

顏炳立說,目前市場上沒有強勁買氣、也沒有爆大量,代表買賣房雙方對價格仍然沒有認同,因此成交速度緩慢,有成交的大部分也是因為讓利、降價求售,現在仍然不是賣方市場。

 

顏炳立表示,只要量沒有衝過30萬戶以上,市場都不會熱,任何點放性的利多都也只是曇花一現,並無法撩原,畢竟都是小案成交、小量成交,而今年有些地區的房價已下修,蛋白區房價若下修到已符合居住在此區的中產階級可負擔的能力時,就可出來看房子了,只要價格可合理到自己舒服的價格就可以買進,畢竟相對3、4年前,價格已降到足以讓你舒坦,沒有理由不買。自用型產品仍是今年成交的主力產品,也會讓這個緩跌市場帶來一線曙光,儲備了房地產未來再漲的動能。

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