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房市329檔期看似春暖花開 但這3點暗藏隱憂

張欣民

房地產掃瞄

2019-04-03 17:26

年度房市推案關鍵時刻329檔期已經堂堂上場,全台各地建商幾乎都有志一同將手上的建案推出,這與外部時節一樣,呈現一幅春暖花開的景象,市況好不熱鬧,不過在熱鬧之餘,卻也看到了有3個市場現象,讓人對於房市後市仍然樂觀不起來!

長期以來,國內房地產市場已經發展出上半年有329檔期,下半年有928檔期的新建案推案模式,今年329檔期已經正式上路了,根據市調統計,今年全國新建案推案金額高達5000億之譜,是近三年來的新高,在這個百花爭奇鬥艷的時節,各地建案銷售動作也是熱鬧非凡,讓人看了眼花撩亂。

 

就目前市場表現來看,329檔期來人及銷售成績都還不差,只是在這熱鬧的市況背後,卻讓人對於整體房市景氣還是樂觀不起來,因為至少就有3個現象是不利於房市後續穩健發展的。

 

案量過大反映業者心中的害怕

 

首先,就是新建案推案量過大。

 

房市從2015年高點反轉向下,雖然說已有4年多的修正,央行也跳出來「認證」:「房市擺脫谷底」,業界大老也以「天亮了」,來形容房市最壞景況已過,但是到現在為止,還是沒有人敢站出來說房市就將復甦,或是房市就將大好。

 

因此329檔期非常怪異的大量推案,其中必然暗藏玄機,究竟是什麼樣的玄機呢?房地產業者人在江湖,理所當然就該推案、蓋房子、賣房子,否則收攤回家吃自己就好了。

 

翻開月曆看看,今年原本應該是個不錯的金豬推案年,可以好好大顯身手,但是明年一月11日總統立委大選日期一定下來,就覺大事不妙,下半年恐怕就要進入選舉的漩渦了,想推的案子就趕快推囉,慢推就要受災殃了,如此大量的推案,正是反映業者心中對選舉的害怕。

 

市場產品同質性太高

 

其次,是產品同質性太高。

 

仔細檢視一下今年新上場的案子,在產品規劃上有非常高的同質性,雖不是說千篇一律都是鎖定首購客源,但也相差不遠,大多數還是以低單價、低總價為訴求,甚至有些還是低自備或是零自備呢!充分顯示業者還是不敢嘗試較大坪數的換屋客源,這種深挖首購客源的產品若是賣得好,也是勝之不武,若是賣得不好,就表示市場真的玩完了。

 

保證收益是景氣低迷的銷售伎倆

 

最後,在今年329檔期當中出現了好幾個訴求包租保證收益的個案,譬如「包租3年投報15%」、「包租5年方案」等等,這在過去是景氣低迷、買氣潰散時,業者才會祭出的殺手鐧,現在這種連自用客源都抓不到,反而要誘之以利,來吸引投資客源的做法,其背後所傳出的,絕對不是房市景氣多頭的訊息。

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