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退租潮禍首還有他 業者揭殘酷真相

中時電子報 呂承哲

房地產掃瞄

中時資料照

2019-04-06 11:29

北市東區商圈引爆退租潮,繼江浙菜40年老餐館「永福樓」歇業後,隨後,也在東區營業16年港式飲茶餐廳「糖朝」,也正式宣布歇業,盤點這些從東區退出的店家,就有商仲業者指出,其實並不只是高房租問題,人潮才是店面空置率高的關鍵。

糖朝先前在臉書貼出公告,指稱因店面租約到期,新的營業地點將遷移至微風南京店。若以現在行情,若以每坪租金6000元、該店面534坪來計算,月租金超過320萬元。

 

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫指出,其實東區名店會出走,其實原因不一定是高租金惹禍,主要還是人潮外流至其他商圈,導致營運出現變化,以糖朝位居的統領旗艦店樓上,16年前每坪租金可以落在2000多元,以現在月租金行情6000~7000元,也還算在可以負擔的範圍內,但東區的人潮流失,只能搬到集客效應較佳的大型百貨公司生存。

 

不僅是糖朝,就連之前的永福樓,還有近年陸續的頂級亨得利名錶、DHC、韓國三星、蘋果經銷商優仕等店家,甚至連擠下餐飲連鎖店黃金店面的Swatch也黯淡退出,都與人潮大量流失有相當大的關聯。

 

據《經濟日報》報導,商仲業者表示,東區商圈人潮遭到西門町商圈以及信義計畫區分食,店家無法負擔成本相繼退出,然而,店面空置1、2年夾娃娃機店以及特賣會進駐,房東卻也沒有任何反應,直到人潮真正散去,才想要降租求店家進駐,已經是後悔莫及。

 

※本文授權自中時電子報,原文見此

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