在今天看見明天

嫌房價高一輩子都不買房? 有個真相你必須認清:房東就是不愛租屋給老人

傅恪恩

房地產掃瞄

2019-04-17 16:44

「老傅~你支持人生就是要買房嗎?」同學會裡,低頭啃牛排的我,一聽到被點名,趕緊抬頭。

發話的人是對桌的彭哥,朋友圈中出了名的「不買房主義者」,他的名言大概不外乎就是:


房價這麼高,為什麼要從年輕就開始負債一輩子?」


「租當然比買划算,這年頭誰還在買房子!」


「不買房,改用租,手邊餘錢多,一年出國個兩三次,生活可以過更好」


拉回眼前這張還在期待我回話的臉,說真的,雖然不知道他們前面聊的話題是什麼,但出自彭哥的發話,我想問題大概還是爭執在萬年不變的買房課題:


「房價這麼高,薪水這麼少,雖然現在房價下修,但到底該買還是不該買?」


身為一個房仲朋友頗多的我,這個問題還真的被不少人問過,但如果真要我回答,我得說,買不買都好,重點是,你得知道你今天選擇所帶來的風險。


現在年輕人最天真的地方就是,一頭熱沒思考,只喜歡聽那些聽了開心,但沒幫助的空話。


不投資,沒風險,開心過日子...你說說,這說了不就等於白說。但過日子哪能沒風險?


就像買房子也是,不是要不要的問題,而是風險問題。買不買房都有要面對的風險,只要你扛的起風險,知道會面對的風險,那麼真的,其實買不買房都好,不過就是個人生選擇而已!


買房子的風險就是揹房貸,這裡我就不多說了,那沒買房又有什麼風險呢?打個比方吧!現在年輕人最喜歡聽到的論點之一:買不如租,錢在身邊口袋滿,不但不揹房貸日子過得舒服,房子也不受限格局,不喜歡再換間就好。


這樣聽來,似乎頗有道理是吧?可是瑞凡,你能夠租一輩子嗎?


租房確實是個不錯的居住選擇,特別是年輕的時候,掙錢能力好,議價能力高。


當然,也不是說年紀大就代表租不到房子,但,就是要有心理準備。年過半百後,你會面對兩種情況:一是付的比市場行情高,二是搬的離市區遠(離醫療資源相對遠的地方)


相信我,說年紀會害你租不到房子,那絕對是危言聳聽沒有錯!


房子總是有人在租、有人要租,就好像雖然台北市的房東挑房客挑得緊,我租不到,但如果我願意選個淡水,在空屋這麼多的房東眼中,我依舊會是個難得願意租房的好房客。


可是瑞凡,從台北換到淡水,你願意嗎?又好比捷運市中心10分鐘醫院旁,搬到個相對郊區要一小時才能到大醫院的地方,你願意嗎?


所以中年租房的風險就是,租是一定租的到,但不想多花錢當冤大頭,想要跟年輕人講公平,什麼交通方便、市區捷運、離醫院近這種好物件肯定是輪不到你的。

 

 

傅恪恩

 

房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

 

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