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數字是虛的?實價登錄與「真實」的距離有多遠

張欣民

房地產掃瞄

達志

2019-05-03 15:45

明年總統大選的煙硝味似乎已經提前來到,很多原本該做的事,似乎也悄悄的被擱置,包括攸關全民居住正義、資訊透明化的不動產實價登錄修法。

理由很簡單,因為還有很多「更重要的法案」待審,實價登錄地政三法修法是排不進去了,看來我們實價登錄與真的距離有多遠?恐怕是沒人會關心!

 

最近公視電視劇「我們與惡的距離」,引發多方討論,既寫實又深入人心。實際上,在大家每天居住的房市領域,「我們與惡的距離」也不遠,特別是房價,即使我們已有實價登錄,但實價登錄與惡的距離很小,與真的距離卻很遠,何以如此?就請大家看看以下的劇情吧!

 

第一集:因惡小而為之

 

在一間小小的簽約室裡,買賣雙方好不容易終於喬定房價,地政士也待命一旁等著要簽約,可是就在最後關頭,買賣雙方竟然有志一同,堅持要以低於合約價的房價去登錄,否則一個不買,一個不賣了!

 

這時已是月底,房仲經紀人這個月就完全看這一戶成交的業績,若是最後這個約簽不成,一整個月不只白忙,下個月的房貸與奶粉錢更完全沒著落。

 

眼看買賣雙方不為所動,經紀人只好回過頭來跟地政士打商量。地政士心裡明白,實價登錄造假被抓到,不只是罰款就了事,還可能有使公務員文書登載不實的刑責,於是他也加入了勸導買賣方的行列。

 

這一件房屋買賣最後還是順利簽約,皆大歡喜,經紀人即使被折了「一啪」服務費,心中還是很開心。問題是,這一筆交易最後是用什麼價格去登錄呢?天知、地知、你知、我知,只有不願面對的一方不知。

 

第二集:大家都這麼做啦!

 

在美輪美奐的預售屋接待中心裡,小陳拼死拚活議價買到了一間兩房的小房子,該建案最吸引他的是業者強調附送室內裝修,將來拎個皮箱就可以進住,不必再多花錢在裝潢上面。

 

不過,代銷公司人員說他們已經賣得差不多,很快就要撤場,他們要小陳配合同意讓實價登錄的價格包含85萬元的裝潢費,這樣這一戶的成交價才不會差距太大,建商未來銷售剩下的餘屋時,也不會太難「守價」。

 

小陳看到對方已經有較大的讓價誠意,也確定未來稅負不會增加,就答應,更重要的是,對方說的那一句話:「大家都這麼做啦!」

 

第三集:房價與價格指數的對話

 

有一天房價在街上遇到了價格指數,房價未語淚先流,價格指數趕緊問怎麼了?

 

房價:你沒看到我一天到晚在網路上被一些尖酸刻薄的鄉民給霸凌,說我跌得不夠多,害他們買不起房子。你這價格指數都快要漲回到前一波高點了,為什麼都沒有人K你?沒有人質疑你,看你還笑得出來。

 

價格指數:這就是你自己傻呀!花些錢請些學者用學術包裝一下就好了,指數幾點、幾點的,誰看得懂,上升或下跌幾個百分點,對於智商只有7的大眾怎會知道在講些什麼呢!何況自稱智商157的人,每天還被當猴子看,被當猴子耍呢!

 

房價:但是你們也太沒學術良心了!

 

價格指數:是他們喔!不要搞錯,事實上,他們也是有學術良心的,我偷聽他們說,並不是他們的研究方法或是模型有問題,問題出在源頭實價登錄,實價登錄中那麼多虛價登錄,最後就是garbage in, garbage out!(垃圾資料進去、垃圾資料出來)

 

房價:那為什麼不停掉呢?

 

價格指數:說你傻,真的不是普通的傻呀!看來真的被霸凌到腦袋都壞掉了,教授也是人,也要吃飯,也要住好房子啊!沒有指數就什麼沒有了!

 

第四集:政治是妥協的藝術

 

場景來到立法院群賢樓,幾位房產界大老級的人物難得一起出現在群賢樓下,據悉是要拜會一位號稱最懂「喬功」的大立委。

 

當大家在會議室坐定後,其中一位頭髮全白的業者堆滿笑臉先發聲:上次立委及總統選舉我們在座的同業先進都「貢獻」不少,明年選舉大家也都有共識會比照辦理,只是這次實價登錄修法,也希望大立委可以發揮您的影響力,不要讓大家失望!

 

隨後業者七嘴八舌都說實價登錄2.0的壞話,大立委畢竟是大立委,最後做了個總結:實價登錄修法要門牌號碼全都露,我知道有人贊成有人反對,我個人是不希望將來賣個房子被全世界都知道!

 

至於預售屋提前登錄我是不反對,只是實務上在座各位最清楚,可能有少數不肖業者會藉此炒作房價,況且內政部也已對外透露,技術上還有些問題。

 

更現實的問題是,這會期所剩時間不多,還有很多重要法案待審,恐怕要排也排不上,下會期就正式進入大選漩渦中,到時就真沒立委審法案,各位不用擔心!

 

第五集:還有什麼東西需要實價登錄?

 

下著雨的監察院顯得格外冷清,但在大會議室中有一場實價登錄的專題報告正進行著,監委們姍姍來遲,內政部官員則是專注的做簡報,經過業者代表與監委兩輪的提問後,時間已接近中午,大家似乎也無心戀戰,似乎準備行禮如儀,沒有任何結論下就結束了,突然有位監委說話:「除了房產以外,還有什麼東西需要實價登錄」?

 

是啊!現實世界與劇中人常常自怨自艾的問,為什麼是我?房市當中若是連監委都要再回過頭來問:為什麼房價要實價登錄?恐怕不只是內政部官員要一臉茫然、錯愕,連房地產相關業者頭上都要三條線!

 

故事未完待續,精彩的戲往往都會有續集,只是每一齣戲最後都要加一段文字,本文也不能免俗:「以上內容純屬虛構,如有雷同純屬巧合!」

 

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