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靠金店面收租神話破滅?顏炳立:店面投資冷到爆!

李伊晴

房地產掃瞄

達志

2019-06-03 14:20

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點,他表示,店面投資市場繁華已盡,一則東區店面空店潮的新聞,把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間,道盡了店面投資市場的一場遊戲一場夢,店面價不跌、不會有空置的神話破滅了!

顏炳立在「店面投資,冷到爆」的文章中指出,網購盛行,消費習慣改變,實體店面萎縮,印證了店面投資市場繁華已盡,有人沒潮反映著店面市場的美麗與哀愁,一則東區店面空店潮的新聞,把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間,道盡了店面投資市場的一場遊戲一場夢,店面價不跌、不會有空置的神話破滅了。
 

顏炳立說,當全球最強勢的貨幣-美金,給付一年 3%~3.5%的定存利率,等於宣告台灣店面投資市場掛了,因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險,而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失;店面擁有者,度過了精彩的收租歲月,然而處於空置的現況,面臨進退維谷,商圈發展自然形成新陳代謝的狀態,淘汰再重生。
 

他提到,台幣一年的定存才 1.04%,逼使大部份的資金逃離不漲的房市,搶買強勢貨幣美金,轉去定存;三年前當美金兌換台幣維持在 29~29.5 元,已經看出資金挪移的端倪,也等於預告店面投資市場結束了,因為店面的投報率還強勢維持在 1.9%~2.3%,但市場已經冷卻降溫、兵臨城下,現在若投資店面,則會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店,及價格大幅下修的風險。 

 

而先知先覺者忍痛殺出,輕鬆享受不被套牢,後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收益與價格增漲,市場緩慢的下跌冷卻,讓許多擁有者忘了我是誰!租金、房價漲高了,就是最大的利空,店面市場呈現著自然法則,價高了就得下來,沒有永遠上漲的租金及房價,不論地段好或差,市場會變、環境會變、人潮會轉移,世界上唯一不變的就是「變」。

 
人潮改變,消費力下降,店面的營業額及收益少了,付不起租金,若房東沒降租就得撤離,一撤離產生骨牌效應,然而屋主仍任性的想調高租金,為了呼應追高的房價,為投入資金的機會成本交待,因為若是租金降了,價格就肯定被影響,這是投資的「價與值』觀念。 


顏炳立提醒,商圈的發展,從點、線、面、到立體,單點無法聚集成市,無法形成聚落,更無法吸引人潮,自然會遭到淘汰,「市場永遠是對的,錯的只是人」!

 

至於政府要出招拯救東區,顏炳立建議,棒子要少一點,蘿蔔要多一些,搶救人潮的藥方是「店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在」。


要辦能夠聚客的活動,團結商家協助管理,找出產業特性,引進新產業,要不斷地創新改變,才能吸引人潮。東區沒有殞落,只是衰退,忘掉美麗的過去,接受事實、調整自
己,才能解決商圈面臨衰退的哀愁。

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