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政府的房屋租金補貼「看得到、吃不到」?這方法不但便宜,而且有保障

黃健誠

房地產掃瞄

21世紀不動產提供

2019-07-09 12:07

今年5月報稅季時,有房客因為報稅而列舉租金支出,讓房東遭到國稅局查稅,最後要補繳數十萬元的稅金,因此轉向房客要求補貼1萬4千餘元,房客氣得向媒體投訴,不但讓整個事件曝光,也凸顯政府在管理租屋市場的報稅,出現明顯漏洞。

近幾年無論中央或是地方政府,都陸續推出租金補貼政策,試圖減輕民眾負擔,日前行政院更宣布,今年9月起,「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」將先推行一年,針對單身族租金補貼2600元至4000元不等,婚育家庭則有3000到5000元,估計將有2.4萬戶受惠。

 

雖然有租屋補貼,很多房客卻不敢提出申請,深怕房東將租金收入繳稅時,多出來的稅金又回頭轉嫁到房客身上,到頭來還是沒省到多少租金。若房東變相調漲房租,房客也只能摸摸鼻子接受,或是另覓他處租屋。因此,租金補貼儘管是政府美意,但最後恐怕還是淪為「看得到、吃不到」的福利。

 

事實上,根據內政部的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,就有明訂不得記載事項「為得約定承租人不得申報租賃費用支出」及「不得約定應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔」,意即房東不得拒絕房客報稅及申請租屋補助。

 

另外住宅法也有規定,若房東將房屋出租給弱勢族群,可享有每月每屋最高免稅額1萬元,還有房屋稅率適用自用住宅1.2%,比非自用住宅2.4%少一半,另外地價稅也同樣適用自用稅率(2‰),但可能因為「多一事不如少一事」的心態,不少房東還是不太願意讓房客報稅,讓自己被國稅局查稅,甚至溯及既往,補繳過去未申報的稅金。

 

在政府拿出實質政策解決租屋市場的報稅漏洞前,難道房客只能因擔心被漲房租而不敢申請租金補貼嗎?近年來,因政府鼓勵房東將房屋轉成社會住宅而大力推行的「包租代管」政策,已經陸續成為弱勢租屋族的優先選擇。

 

租金比市價便宜

房東有稅賦優惠 房客有補貼和保障

 

新北市政府的「包租代管」合作業者21世紀不動產指出,「包租」是指業者以市場租金的8折價格,與房東簽訂包租3年,並轉租給其他房客,業者便在房東與房客間擔任二房東的角色。

 

也就是說,「包租」可以至少保證3年的租金收入,另外政府再提供修繕獎勵每年1萬元、居家安全險每年3500元。不過天下沒有白吃的午餐,房東必須以市價的8折提供給房客,且必須針對租金收入報稅。

 

「代管」則是房東與房客經業者媒合承租,由房東及房客雙方簽訂至少1年的租約,而業者需負起物管的管理責任,房客將租金交付業者,再由業者交付房東。「代管」部份政府也有提供修繕獎勵每年1萬元、但沒有居家安全險,且租金必須是市價的9折,

 

弱勢租屋族如果月收入低於19412元,租金更只有市價的5折,中間的差價全由政府補助,可以大幅減輕租客的負擔。

 

因此,民眾透過包租代管業者租屋,除了享有租金補貼優惠外,無論是要遷戶籍、報稅,都不用擔心房東會藉此變相調漲房租,透過專業的業者管理,也能避免碰到惡房東,比起私下找張貼廣告,或者網路搜尋,可說是多了一層保障。

 

不過,租金補貼與包租代管的優惠,因為都屬於政府提供的住宅福利政策,只能擇一使用,民眾在租房前不妨比較看看哪種福利政策對自己最有利、所能減免的房租最為划算,再做決定。

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