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手握九案 昇陽靠三強項成北台灣都更王

梁任瑋

房地產掃瞄

吳東岳攝影

1182期

2019-08-14 13:55

雙北都更案規模今年衝千億,沉寂已久的都更市場正醞釀一場大爆發,
最大亮點莫過於手頭上掌握九件都更案的昇陽建設,這家老公司如何鴨子划水插旗?

昇陽建設

 

與台北信義計畫區僅一路之隔,和君悅酒店隔著基隆路相望的「基隆路整建住宅」,去年底悄悄拆除了舊房子準備都更,一棟嶄新的接待中心如今已見雛形,工人正加緊趕工,預計秋天開賣,幕後的推動者是老字號食品品牌新東陽董事長麥寬成轉投資的昇陽建設。除了這個案子,他還有八個整合成功的都更案在手,堪稱北台灣都更王。

 

透過都更,這片老舊雜亂的基隆路整宅,即將搖身一變,成為總銷四十億元、樓高三十一層、俯瞰信義計畫區的新地標。

 

打造俯瞰信義區新地標

歷時25年、兩家建商

 

這片都更土地是一九七三年完工的整建住宅,位於基隆路一段,靠近市議會和君悅酒店,是市府早期為安置公共工程拆遷戶而興建,共分A、B基地各一棟樓,都是六層樓高,總計靠北側的A基地有四三九戶,靠南側的B基地有一百多戶,每戶擁有面積以十二到十五坪居多。

 

這片緊鄰「台北曼哈頓」信義計畫區的住宅,因為屋況老舊、環境雜亂,從一九九三年開始,就是北市政府認定為優先推動都更的重點區域。儘管如此,卻依然歷經二十五年的漫長整合,期間歷時兩家建設公司接力,直到去年,才在昇陽建設手中完成B基地都更程序,正式拆除改建。

 

「時間,有時候是必須付出的代價。」昇陽建設總經理簡伯殷接受《今周刊》專訪,緩緩道出這個都更案子在整合的馬拉松過程,跑得有多辛苦。

 

昇陽並非最早接觸基隆路整宅的建商,早在二十年前就有華升上大建設參與都更改建,但因住戶條件談不攏,二○一○年、金融海嘯過後,昇陽自華升上大建設接手,一開始是看好該案精華地段的價值,然而,要談完B基地一百多戶(另有A基地四三九戶待整合)並不是件簡單的事,接手後的昇陽,依然花了八年才成功整合住戶意見,再加上依法必須舉辦的公聽會、聽證會,直到一八年五月才完成權利變換計畫核定。

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