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700萬買台北東區店面!電商衝擊頂好名店城 租金對半砍、20間店面乏人問津

黃健誠

房地產掃瞄

黃健誠攝

2019-09-05 14:45

近幾年來,東區商圈人潮衰退的新聞時有耳聞,高掛招租廣告的空置店面在忠孝東路上屢見不鮮,其中連開業三、四十年的頂好名店城都顯得空空蕩蕩,早年專賣舶來品的盛況已不復見,取而代之的是占卜算命及美甲業者。

記者走進頂好名店城,一路從地下一樓逛到四樓,除了地下室的美食街因知名的頂好紫琳蒸餃館,顯得略有人潮外,其餘各樓層的人潮顯得稀稀落落,且仔細一數,竟有近二十間店面高掛招租廣告,名店城內除了少部分服飾業者外,大多以占卜及美甲業者為主。

 

地下一樓的頂好紫琳水餃仍有人潮聚集。

▲頂好名店城內唯一能看到人潮的地方,只剩地下一樓的知名水餃業者。(圖/黃健誠攝)

 

受東區人潮衰退影響

早年舶來品盛況已不復見

 

在頂好名店城一樓門專賣髮妝用品的業者表示,已在地經營30多年,但近3年來確實感受到人潮不如以往,尤其過路客少了非常多,也不太會有人進來名店城內逛,不少店面都處於空置待租的情況,雖然她的店面位於一樓門口,但現在也只能靠經營多年累積的老顧客才得已生存,但生意現在確實不好,曾聽到樓上店面有一間租金開價僅一萬五,還是乏人問津。

 

而詢問內部仍在經營中的商家,發現租金約在兩萬上下,髮妝業者對此則指出,當年頂好名店城尚未衰敗前,每間租金可達四、五萬元以上,但現在恐怕已是「對半砍還有找」的狀態。

 

▲頂好名店城內有不少待租店面乏人問津。(圖/黃健誠攝)

 

另一名在二樓開業七年的塔羅牌老師同樣也指出,目前沒什麼過路客,多以在客人間累積的口碑經營,不過因為現在名店城內不少占卜業者進駐,儼然形成一個「算命聚落」,因此會有不少人專程為了占卜而來。

 

700萬可買東區店面?

名店城行情已大砍6成

 

查閱屋比比價平台上的待售資訊,發現頂好名店城有幾筆店面的待售資訊,一間三樓7.59坪的店面開價758萬,每坪跌破百萬(99.8萬),另一間四樓10.7坪待售店面總價830萬,換算下來每坪77.5萬,對比實價登錄資料,2014年曾有每坪單價高達217萬高價相比,短短5年下跌幅度超過6成。

 

▲頂好名店城內的店面待售資訊,價格從七百多萬到近千萬元都有。(圖/取自屋比比價平台)

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴對此表示,隨台北東區商圈式微,現在不僅1樓店面人潮稀落,變成娃娃機與特賣會的據點,大樓式店面狀況更是慘烈。

 

以過去6、7年級生常去、北市知名的「頂好名店城」來說,除網路上出現多筆待租、待售的物件外,現場多家店面更出現了大大的招租字樣,甚至還出現店面一坪租金開價不到2000元,還租不掉的狀況。

 

陳傑鳴指出,目前頂好名店城樓上已成為占卜、算命業者的大本營,過去的民眾喜愛的飾品、成衣店家幾乎都已經撤出,「頂好名店城」受到電商平台衝擊,由盛轉衰的狀況相當明顯。

 

商圈衰敗的解方為何?

在地業者:東區應發展頂級服務業

 

不過,東區商圈由盛轉衰的情況,始終未見解方,頂級鍋物店大安九號負責人謝宜倩,從小在東區長大,她提出自己長年觀察表示,電商的崛起,取代民眾過往會到實體店家消費的模式,逛街的過路客少很多,店因此也越關越多,自此陷入惡性循環。

 

她以自己所經營的火鍋店為例提到,近幾年東區商圈人潮確實不如以往,但對於她的生意卻似絲毫沒有影響,因為店內的客人都是專程來用餐,而非是來東區逛街順便吃飯。

 

東區的優勢就是交通方便,如果能利用這項優勢,應可趁勢發展「一定要外出消費」的頂級服務業,如貴婦SPA、美容美甲或高檔餐飲等業種,而不是再發展易受電商影響的服飾業等實品販售行業,又如醫美診所也從未有大舉撒出東區的狀況發生。

 

謝宜倩分析,尤其金字塔頂端的客層相當注重隱私,不少上市櫃公司老闆或名人其實不願去百貨公司樓上高檔餐廳消費,因穿過人來人往百貨大街,擠進電梯裡,很有可能被民眾認出來,進而讓行蹤曝光。東區多為街邊店形態而言,一下車就可以立刻走進店內,不用再擔心隱私問題。謝宜倩身為東區在地業者有感:「發展頂級服務業,有助讓東區走出一條新路。」

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