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買大樓「4樓vs.頂樓」怎麼選?過來人切身之痛:下雨怕漏水、夏天變烤箱...瘋了才會住頂樓

好房網 / 戴鈺純

房地產掃瞄

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2019-09-12 14:21

雖然頂樓房會有「屋頂漏水」、「夏天過於炎熱」的問題,但還是有方法可以避免,把傷害降到最低。因此專家建議注意四大關鍵,就可以不用擔心住在頂樓房帶來的困擾。

 

買房是人生中重要的事情,有人一輩子的夢想就是可以買一間屬於自己的房子,所以買屋之前當然要審慎評估,否則用了一輩子的心血投資下去,到頭來卻血本無歸。日前有一對夫妻看中2間房子,想詢問網友們意見,於是上批踢踢發文,沒想到引起網友們熱議,紛紛勸退他:「除非瘋了才會買!」

 

原文提到,兩間房都差不多是23坪,均不含車位。一間是20年屋齡的中古大樓,樓層位於最高樓19樓的「頂樓房」,住戶300多戶,自住戶佔9成,管委會成熟,有垃圾集中處理、包裹收送和保全,附近停車方便,通勤時間約20到30分,每月房貸約1萬元;而另一間則是屋齡2年的新大樓,樓層位於4樓,屬於農業甲種建地,附近都是田,機能相較不方便,住戶48戶,管委會由住戶自主管理,而且還需自己倒垃圾、無保全、無包裹收送、地下停車位也不足、更沒什麼公設,每月房貸約1.5萬元,優點是通勤只要花10到15分鐘。

 

這樣的條件一出來,網友們紛紛議論回應,也有人立刻點出致命缺點,「頂樓真的超級熱,我租屋在頂樓夏天常常40幾度」、「我家也20年,好多棟頂樓都有漏水問題」「不建議頂樓,會漏水」、「瘋了才住頂樓,麻煩一堆」;也不少人認為農業建地的新大樓條件也不好,「看到農業甲種直接打入冷宮,感覺就是一輩子發展不起來」「機能不方便,跟鬼城有什麼分別」,所以大部分人認為這2間房子的條件都不是很好,建議PO文者可以先觀望,不要急於一時,畢竟買房是終身大事啊!

 

但最後這對夫妻還是選擇了屋齡20年的「頂樓房」,因為相較於農業建地,機能方便的多,未來發展也較有遠景,雖然頂樓房會有「屋頂漏水」、「夏天過於炎熱」的問題,但還是有方法可以避免,把傷害降到最低。因此專家建議注意四大關鍵,就可以不用擔心住在頂樓房帶來的困擾。

 

一、看屋頂

有些大樓屋頂會做綠化設施、餔上塑木板、鵝卵石和隔熱磚,都可以讓結構體有空氣層把熱氣帶走,防止陽光直接曝曬,如果有價格的考量,也可以在屋頂上漆上隔熱漆,是較簡易的方法,但這些方法雖然能達到隔熱降溫的作用,但這種做法對房屋承重、防水品質的要求也較高,所以提醒大家也要特別注意。

 

二、看水壓

一旦碰上頂樓的水壓小,水流量不夠,就會影響煤氣熱水器點火,所以水壓問題一定要特別注意。

 

三、看頂樓設計結構和用材

在買頂樓房之前,一定要先了解該頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料,看是否符合建築標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式,那麼購房者就要注意隔熱的性能。

 

四、看雨後的滲水和排水

雨天是最能考驗一個房屋建築品質的好壞,因此在看房時,不僅要觀察房屋牆面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有反潮跡象,還要觀察頂樓積水問題,可以透過這些觀察,來判斷該物件的排水系統好與不好。

 

雖然大家都覺得頂樓房不要買,但其實專家也說,「頂樓房」也有它的好處,一方面使用空間大比較空曠,另一方面也可以避免噪音的干擾。所以買房還是得自行評估整體的經濟價值,或許各有利弊,但就得看自己最後怎麼做出選擇了。

 

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※本文獲好房網NEWS授權轉載,原文出處

 

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