在今天看見明天

不動產睡醒了

藍富閒

房地產掃瞄

1190期

2019-10-08 16:40

台北市辦公大樓的交易單價再創新高,一掃房地產市場陰霾;
若想長期投資不動產,台灣與東南亞的REITs值得關注。

不動產不只是華人的最愛,也是亞洲人共同的最愛。不只華人瘋搶,日本、韓國都經歷過不動產泡沫化,雖然所追逐的標的,隨著地區和歷史進程有所不同。但是長期來看,不動產是最好的長期投資標的。

 

九月底,台北市的「京華城」以三七二億元脫手賣出,再加上不久前,聯強國際以每坪一百萬元的高價,購買南港「世界明珠」辦公大樓。這兩筆交易的單價締造新高、交易金額龐大,一掃前幾年房地產市場的陰霾,宣告不動產睡醒了,準備慢慢爬出谷底。只不過,這次搶先復甦的,不再是以往最受追捧的店面或豪宅,而是辦公大樓。

 

投資人習慣先看台灣的不動產,但要注意,台灣的房地產「證券化」程度不足,因此傳統上以直接購買店面或住宅來投資,但是隨著經濟形態的改變,電子商務、網購興起,再加上滿街Foodpanda、UberEats,就可以發現店面不再是投資不動產的首選。豪宅或其他住宅的未來,也會隨著年輕族群更傾向租屋,喜歡嶄新建築而有所改變,因此不能再以傳統的投資智慧來決策。

 

台灣的不動產,應以上市的幾檔REITs為首選。REITs不但提供穩定的收益率,而且分離課稅,尤以辦公室占比高的REITs最吃香。另一個選擇是擁有較多地產存貨的上市公司,包括營建股,以及傳統股的裕隆、泰豐等,也有長期投資的價值。

 

投資房地產不一定要在台灣,但是對於不熟悉的市場,必須戒慎恐懼。有人說「三十年前中國人覺得台灣人有錢,三十年後台灣人羨慕中國人有錢」,最主要的原因,就在於房地產。同樣地,美國人也說,上班一輩子存下來的,最後剩一棟房子,如果買在舊金山,可能是二百萬美元,買在鄉間,可能是三十萬美元。「區位、區位、區位」,是不動產投資的最重要因子。

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