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高房價問題不嚴重?五大理由讓教授嘆下代只能被折磨

經濟日報 記者游智文

房地產掃瞄

經濟日報 記者游智文

2019-10-24 17:23

不少業者認為台灣高房價是被渲染出來的,沒有想像嚴重,房產教授章定煊近日整理這些業者五大理由,認為不無道理,但覺得心酸,慨嘆「像我這種無殼的父母,下一代就得接受高房價的折磨?」。

章定煊現為景文科技大學財務金融系副教授,他先前在臉書自述因為比較不順遂的人生際遇,加上不想當屋奴,因此沒買房。

 

他近日貼文說,最近市場有一種有趣說法,認為台灣高房價的問題並沒有想像嚴重,是少數立委、教授、名嘴、社會運動者、媒體聯合渲染出來的問題。他們主要的理由有五個:

 

一、台灣現在房價所得比雖然高,但是利率很低,負擔不見得比以前重多少。

 

二、所得房價所得比偏高只有在台北市,其餘五都在十倍左右或以下,房價問題並不是一個普遍的問題。

 

三、現在的貸款成數比以前高很多,所以年輕人並不難越過購屋門檻。

 

四、台灣儲蓄率很高,年輕人購屋時,經常可以得到長輩的一些幫忙。

 

五、台灣房屋自有率很高,年輕人可以與父母長輩同住。並沒有很大立即購屋的壓力。

 

章定煊說,以上的說法並非全無道理,他在上房地產課時,就點幾個同學隨機調查,問題是高房價對同學是否會造成壓力,或造成問題。有些人說會,有些人說不會。進一步追問,發現說比較沒壓力的,是家裡在購屋上比較能給一些資助、或是可以住在家裡,或是有遺產可以等得到。如果上述都沒有,感受到的壓力就大很多。

 

這讓他第一時間想到,得不到家裡幫助的,就像他這種無殼的父母,下一代就得接受高房價的折磨嗎? 這不是一個撕裂的社會嗎? 不是會造成貧窮遺傳的問題?

 

此外,高房價問題都靠長輩的儲蓄、啃老或是好貸的銀行資金來解決,長期下來會不會出問題? 因為高齡化長壽化的影響,需要的養老金越來越高,越來越多的老人自身難保,長輩到底能讓青年倚靠多久。

 

章定煊表示,對此他並沒有答案,但如果越來越多人接受高房價是個小題大作,是別有用心人士的炒作,可以預期不會有抑制房價政策出現,房地產市場將會有比較可以發揮的空間出現。

 

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