在今天看見明天

搶樓、搶地!台商回流 台中商辦成投資首選

興富發推出新一代的潮流商辦「台中TOP1環球經貿中心」,成為有世界觀的台商、企業家的首選。

廣告企劃製作

房地產掃瞄

2019-11-07

負利率時代來臨,選擇對的退休理財商品至關重要;加上台商回流,景氣與就業機會劇增,投資人能否抓對投資時機?

興富發「台中TOP1環球經貿中心」是稀有的高規格物件,國際級企業的完美首選,並掌握投資的五大優勢,包括上市建商、絕佳地點、國際設計、投報穩定、關鍵時機等,不只能保值、穩定收租,還能坐享租金增幅與房價增值,近來詢問熱度高,是理財、規劃退休金的不二之選。

「錢放銀行,你會死無葬身之地!」今周刊發行人謝金河引用陶冬博士演講,繼歐洲重啓買債,美國FED也會加入量化寬鬆(QE),10年內全球將進入「零負利率」時代,貧富差距擴大,上班族會愈來愈辛苦,呼籲大家要及早鎖定利率,尋找合理回報的資產。

 

根據瑞普萊坊針對全球富豪每年做的《財富報告》,2019年的調查指出,歐洲、亞洲超級富豪2018年的財富累積原因,主因是靠房地產,說明房地產仍是投資主流,連富豪也心動。


全球富豪教戰 投資理財首選不動產

 

不過,投資理財商品百百種,什麼才能兼具保本又增值?一般分做幾大項,包括定存、股票、基金、不動產等。首先,定存利率越來越低,不只通膨吃掉利率,甚至成為陶冬說的零負利率;股票和基金近來受到中美貿易大戰的影響,起伏不定,許多專家都預估貿易戰是持久戰,影響層面也持續擴大、發酵。

 

相較之下,唯有不動產不受這些因素干擾。根據瑞普萊坊針對全球富豪每年做的《財富報告》,2019年的調查指出,歐洲、亞洲超級富豪2018年的財富累積原因,主因是靠房地產,說明房地產仍是投資主流,連富豪也心動。最近尤其是能穩定收租和富有增值潛力的商辦產品,詢問度大增。

 

台商回流、外資紛紛在台設置研發基地,謝金河說:「台灣景氣將出現30年的大變化。」截至十月,台商企業登記回台投資逾150家、回台投資金額達6200 億元。行政院副院長陳其邁還特別點名台中表示,預估明年回流台商投資金額應會大爆發,包括生產設備或廠區興建,尤其中部地區是機械與電機重鎮,智慧機械、資通訊產業、5G供應鏈等,「中部地區非常有競爭力。」

 

台商回流、外資紛紛在台設置研發基地,台灣景氣將出現30年的大變化,推升一波搶地、搶樓風潮,台北A辦出現近20年前所未見的租金創新高、空置率創新低榮景,下一波就是台中。

 

台中擁產業、人口、交通優勢 不動產有撐

 

為什麼是台中?高力國際劉學龍董事總經理指出,台中市因有產業發展、人口移入與交通建設等三項優勢,成為亮點之都。台中市的年產值高達9千億元,除擁有足以震撼全世界的60公里精密機械聚落;領域的佼佼者、支撐台灣經濟重要命脈的大立光、巨大、寶成,皆落腳台中;工研院與亞馬遜、微軟選擇一起在台中精密園區建置智慧製造示範產線;來自美國百年歷史的全球工業自動化龍頭—洛克威爾(Rockwell)也進軍台中。

 

產業發達、就業機會豐富,台中磁吸苗、彰、投、雲、嘉義等七縣市的消費和人才遷入,明年捷運也即將通車,便利、活力、完善的城市,是少子化後全台少數人口正成長的縣市,人口支撐起台中不動產價格,在前一波打房聲浪下,台中地產降幅頗低,不若雙北窘況。

 

所以高力國際統計,今年1至8月為止,商用不動產(含工業)的交易金額達80億元,已超過歷年水準。看好台商回流帶來的不動產需求,建商也積極在六都獵地,土地投資動能強勁,今年台中市土地成交金額更一舉來到464億元,居全台之冠。

 


稀有高規格物件—台中TOP1 國際級企業的完美首選

 

貿易戰帶動下,世界做生意的台商、外商都在找國際級的企業總部;二代接班的企業家也正尋覓新辦公室,從今年台北租金創新高、空置創新低的現象不難發覺。建商也開始佈局商辦,興富發、華固、國建、遠雄、長虹等五大建商,同步向商辦產品靠攏,顯見投資商辦是接下來的市場主流。

 

台中商辦基期低,又不斷有產業進駐,是接棒台北商辦的潛力產品。長年經營台中商辦市場的興富發,敏銳嗅到這波商機,又一商辦巨艦強勢登場。興富發總裁鄭欽天表示,為了蓋商辦,興富發領著團隊到處去日本、上海、香港等世界各地觀摩,商辦隨著潮流在變化,國際化門廳,國際化門廳,挑高、電梯數量、專屬訪客停車空間、獨立空調系統附屬休閒設施的設置都是學問,有世界觀的台商、企業家,缺的就是新一代的商辦,「台中TOP1環球經貿中心」就是首選。

 

「台中TOP1環球經貿中心」位在台中的官道台灣大道上,由全球5大之一的建築事務所「Aedas」操刀,29層古銅色聚光體、以盛裝旗袍的「盛會」意象,大量運用節能材質的前衛造型外觀,光是第一眼門面外觀就能替企業品牌加分,挑高7米的時尚大廳、台中商辦首見的空中泳池、質感設計風格先進的空調系統、創新結合工作與休閒空間,展現企業照顧員工的精神。

 

回溯過去興富發幾年前的辦公大樓,每坪單價從三字頭,如今轉手有的已來到四字頭,辦公室的需求以及商機才正要開始,擁有「台中TOP1環球經貿中心」,不只有穩定租金收入,還能享受近年的租金上漲,同時坐享房價的增值,兼具保值,是規劃退休金、追尋財富自由的首選理財商品。

 

表1


資料來源:記者整理

 

表2


註:TOP1投報率以附近商辦大樓目前價格與租金推算

資料來源:記者整理

 

台中TOP1環球經貿中心
坪數規劃:70,120-500坪
貴賓專線:04 2255 3338
接待中心:台中市西屯區台灣大道三段與河南路口

https://reurl.cc/ObQZ8g

 

 

延伸閱讀

長命百歲不是夢

2020-01-02

一不小心就癌症、失智?研究解析竟是因少了這個元素!

2020-01-07

我們要接回來的,是同胞,不是病毒!醫師分析:武漢包機確診病人造成的衝擊是什麼?

2020-02-06

85度C 、王品...看服務業台商重災戶,如何抗疫救市?

2020-02-12

編輯推薦